Der Rosengarten von Halle auch „Klapperstorch-Siedlung" genannt mit einer weitreichenden Geschichte von 90 Jahren!

Die Immobilie befindet sich inmitten des beliebten Wohngebietes Rosengarten im Süden der Stadt Halle/S. mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt mit öffentlichem Nahverkehr. Der Rosengarten ist wegen der starken Begrünung und aufgelockerten Bebauung als bevorzugte Wohnlage bekannt.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgeprägt. Fußläufig erreichbar sind Supermärkte, Straßenbahn, S-Bahn, Ärzte, Schule, Kita und das Naherholungsgebiet Elster-Auengrund.
Alle 20 Minuten pendelt die S-Bahn zwischen Halle und Leipzig.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie:

- das Krankenhaus Bergmannstrost (ca.9 Minuten)
- Hauptbahnhof (ca. 10 Minuten)
- den beliebten Golfplatz am Hufeisensee (ca.10 Minuten)
- das Einkaufscenter Globus (ca. 7 Minuten)

Exklusives Wohnen in Halle am Rosengarten.

Perfekt für all diejenigen, die Ruhe und Entspannung suchen und dabei Komfort und Platz zur Entfaltung benötigen. Diese ca. 191 m² große Villa wurde auf einem ca. 767 m² großen Grundstück errichtet und besticht durch moderne Architektur.

Bei den Baumaterialien wurden höchste Standards verwendet, z.B. die Ton-Dachpfannen.
Im Hinblick auf die energetischen Aspekte verfügt dieses Haus über eine Kerndämmung, zweifach isolierverglaste Fenster mit teilweise elektrischen Außen-Rollläden und Fußbodenheizung.

Das moderne Walmdach ist ein echter Blickfang und unterstreicht im Verbund mit der geradlinigen Linienführung die konsequente, schnörkellose Architektursprache.

Bereits vor dem Begehen der Villa werden Sie über den wunderschönen Eingangsbereich mit elektrischem Tor zur Haustüre geführt. Die angrenzende blickdichte Grundstückseinfassung vermittelt Sicherheit und die Bewahrung des privaten Flairs. Im Eingangsbereich erwartet Sie ein aufwendig restauriertes Treppenhaus, was Moderne mit historischen Charme verbindet. Der repräsentativen helle Eingangsbereich gewährt den Zugang zu den drei Wohnebenen. Im Erdgeschoss des Anwesens befinden sich eine generöse Kombination aus einem großen Wohn-, Koch-, Ess- und Arbeitsbereich.

Das durchdachte Design des offenen Wohnkonzeptes im Erdgeschoss vermittelt Weite, Harmonie und eine klare Verbindung zwischen Architektur und Interieur.

Der Gebäudeschnitt lässt alle Bereiche stilvoll ineinander übergehen, wobei sich durch eine Erhöhung im Wohnbereich zwei individuelle Bereiche abgrenzen lassen. Der Wohnbereich eröffnet den Zugang zu einer der 3 Terrassen sowie zum Garten mit dem exklusiven Außenpool. Die hochwertige Einbauküche bietet eine Sitzgelegenheit für vier Personen mit direktem Blick und Zugang zum Garten.
Komplementiert wird das Erdgeschoss durch einen hochwertigen Toilettenraum.

Insgesamt stehen Ihnen im 1.Obergeschoss zwei Schlafräume mit einer angrenzenden Ankleide zur Verfügung, welche natürlich nach Belieben auch als Au-Pair-Bereich, Kinderzimmer etc. verwendet werden können. Das Masterbad ist mit WC, Bidet, Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet den Zugang zur westlichen Terrasse.

Auch im 2. Obergeschoss des Hauses befinden sich ein vollwertiges Badezimmer und ein großzügiges Gästezimmer. Das Gästezimmer beinhaltet eine Stauraumkombination mit versenkbarem XXL-TV-Gerät. Weiterhin stehen Ihnen ein ausbaufähiger Trockenboden mit ca. 15 m² als Reservewohnfläche zur Verfügung.

Im Souterrain befindet sich der Sauna- und Sportbereich mit Dusche sowie Lagermöglichkeiten und der Zugang zur Tiefgarage.

Um ein echtes Gefühl für dieses Haus zu bekommen, muss es erlebt werden, aber dennoch möchten wir einige weitere Highlights im Außenbereich herausstellen.
Auf dem Grundstück befindet sich ein erwachsener ausgewählter Baumbestand, und der große Außenpool ist ein echter Blickfang.

Sanierungen:
- Brennwertkessel ca.2018/2023
- Fenster ca. 2006/2016
- Dach ca. 2000
- Leitungen ca.2000
- Fassade ca. 2018
- Bäder ca. 2016