Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Obermenzing im Westen Münchens und bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und exzellenter Infrastruktur. Familien profitieren hier von einer harmonischen Umgebung mit viel Grün, Spielplätzen und einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum.
Die Straße befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet mit wenig Durchgangsverkehr. Zahlreiche Grünflächen wie der Nymphenburger Schlosspark laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Auch das historische Schloss Blutenburg mit seiner malerischen Kulisse ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Von-Frays-Straße steht für hohe Wohnqualität in einem familienfreundlichen Umfeld.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote wie Sportvereine und das Westbad mit Hallen- und Freibad sind schnell erreichbar. Die umfassende Infrastruktur macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahn-Station „Obermenzing“ (S2) liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof sowie der Pasinger Bahnhof, der ebenfalls in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist. Mehrere Buslinien sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit benachbarter Stadtteile. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A8 und zum Mittleren Ring.

Diese gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr ca. 1972 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnfläche von ca. 113 m². Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist über einen Laubengang erreichbar.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Wohnräume erschlossen werden. Linker Hand befinden sich zwei helle und großzügig geschnittene Kinderzimmer mit ca. 13 m² bzw. ca. 15 m², die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Rechter Hand erwartet Sie die moderne, lichtdurchflutete Küche mit zwei großen Fenstern, die für eine angenehme Tageslichtatmosphäre sorgen. Die Küche bietet zudem ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich, ideal für schnelle Mahlzeiten oder das Frühstück am Morgen.

Angrenzend an die Küche befindet sich das Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist und bereits eine Vorbereitung für eine separate Dusche bietet. Zusätzlich steht Ihnen ein separates Gäste-WC mit Waschbecken zur Verfügung.

Das geräumige Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 28 m² stellt den Mittelpunkt der Wohnung dar. Es bietet nicht nur viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sondern verfügt auch über einen direkten Zugang zum Balkon. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Essbereich nutzen lässt und gleichzeitig als Durchgangsraum zum Elternschlafzimmer dient.

Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Es besteht die Möglichkeit, einen Duplex-Parker oben für 20.000 EUR zu erwerben. Das Wohngeld für diesen beträgt monatlich ca. 60,00 EUR.
Diese ansprechende Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine familienfreundliche Wohnatmosphäre. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.