Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Lichtenau. Umgeben von viel Grün bietet die Lage eine hohe Lebensqualität mit einer angenehmen Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem sorgen eine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu größeren Städten für zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung runden das attraktive Wohnumfeld ab.

Dieses gepflegte 3-Familien-Haus bietet attraktive stabile Mieteinnahmen. Die drei großzügigen Wohneinheiten sind ideal für Kapitalanleger. Dank regelmäßiger Modernisierungen befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand.

Wohnungen im Überblick:
Erdgeschoss – Eigennutzung durch den Eigentümer
Wohnfläche: ca. 120,08 m²
Zimmer: 4
Besonderheiten: Große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
Status: Selbst bewohnt, künftige Übernahme in Mietverhältnis

Obergeschoss – Vermietete Wohnung
Wohnfläche: ca. 115,32 m²
Zimmer: 4
Besonderheiten: Balkon, Garage inklusive
Mieteinnahmen: ca. 13.560 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten

Dachgeschoss – Vermietete Wohnung
Wohnfläche: ca. 73,73 m²
Zimmer: 3
Besonderheiten: Helle Räume mit gemütlichem Grundriss
Mieteinnahmen: ca. 7.200 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten

Modernisierungen & Zustand
Fenster erneuert: ca. 2012
Dach & Dämmung saniert: ca. 2008
Heizung modernisiert: ca. 2002
Fassadenanstrich erneuert: ca. 2019
Obergeschoss saniert: ca. 2021
Dachgeschoss saniert: ca. 2022

Ausstattung & Extras

Balkon & Terrasse für entspanntes Wohnen
Gartenbereich mit viel Platz zur Gestaltung
Garage & Stellplätze vorhanden
Solide Bausubstanz & gepflegter Zustand

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.