Die Gemeinde Ottobrunn liegt im begehrten Südosten der Landeshauptstadt München und zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Münchner Landkreis. Sie besticht durch eine gelungene und harmonische Stadtplanung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken und eine Vielzahl an Restaurants sind im direkten Umfeld vorhanden. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in Ottobrunn ansässig. Zudem bieten die Bundeswehr-Hochschule in Neubiberg und die Europäische Schule in Neuperlach weitere Bildungsangebote. Als gefragter High-Tech-Standort haben sich zahlreiche renommierte Unternehmen in der Umgebung niedergelassen und schaffen attraktive Arbeitsplätze.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem PKW erreicht man München über die Autobahnen A8 und A99 in kurzer Zeit, während die S-Bahn-Linien S3 und S7 eine schnelle Verbindung in die Innenstadt ermöglichen. Mehrere Buslinien ergänzen das Nahverkehrsangebot und bieten eine direkte Anbindung zur S-Bahn-Station Ottobrunn sowie zur U- und S-Bahn-Station Neuperlach Süd. Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgen unter anderem das Phönix-Bad, das Ottobrunner Sportzentrum mit Eissportstadion, weitläufige Rad- und Wanderwege sowie das Wolf-Ferrari-Haus, das kulturelle Zentrum Ottobrunns. Die landschaftlich reizvolle Umgebung und die Nähe zum Voralpenland machen Ottobrunn zu einem idealen Wohnort, der urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet.

Die von uns angebotene, helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. im Jahr 1970 erbauten Mehrfamilienhauses (Erdgeschoss + 5 Obergeschosse) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine ruhige Wohnlage sowie eine gepflegte Ausstattung. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Auf ca. 83 m² Wohnfläche bietet die Wohnung alles, was komfortables Wohnen ausmacht: Der großzügige Essbereich bildet das zentrale Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Das angrenzende, separate Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und gewährt direkten Zugang zur sonnigen Süd-Loggia – ein perfekter Ort zum Entspannen. Die separate Küche verfügt über eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Neben dem großzügigen Wohnzimmer gibt es zwei weitere Schlafzimmer, die flexibel als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, während das separate WC den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem ist im Kaufpreis ein Tiefgaragenstellplatz enthalten, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht.

Die gesamte Anlage wird seit ca. 2015 laufend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.

Die Wohnung ist seit ca. Mai 2009 unbefristet vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 11.520 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 02/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Diese Immobilie vereint ein angenehmes Wohnambiente mit einer stabilen Wertentwicklung – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder zukünftige Eigennutzer!