Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine exzellente Lage im Herzen von Kahla, einer charmanten Kleinstadt im malerischen Saaletal. Eingebettet in die reizvolle Natur unterhalb der imposanten Leuchtenburg bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zur Saale ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder entspannte Spaziergänge entlang des Flusses.
Für Pendler und Bewohner ist die verkehrsgünstige Anbindung ein entscheidender Vorteil: Die Bundesstraße B 88 verbindet Kahla direkt mit Jena, das in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto oder in weniger als ca. 15 Minuten mit der Bahn erreicht werden kann. Auch die Autobahn A 4 ist über die nahegelegene Auffahrt Jena-Göschwitz schnell erreichbar, was eine unkomplizierte Verbindung ins überregionale Straßennetz sicherstellt.
Neben der ausgezeichneten Infrastruktur profitiert die Immobilie von der Nähe zu Jena, einem wirtschaftlich starken Zentrum mit zahlreichen Arbeitsplätzen, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig bietet Kahla durch seine ruhige Lage und das historische Ambiente ein lebenswertes Umfeld, das sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht.
Mit der Kombination aus urbaner Nähe, optimaler Verkehrsanbindung und einem hohen Naherholungswert ist diese Lage eine attraktive Wahl – für Investoren, die eine Immobilie mit Potenzial suchen, ebenso wie für zukünftige Bewohner, die von einer hochwertigen Lebensqualität profitieren möchten.

Dieses zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus mitten in Kahla bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre gepflegte Substanz und flexible Nutzungsmöglichkeiten aus.

Das Gebäude befindet sich in einer idealen Lage für sowohl Wohn- als auch Gewerbezwecke. Es umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 103 m², die für Eigennutzung oder Neuvermietung genutzt werden kann. Darüber hinaus gibt es sechs 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 55 m² und ca. 70 m², verteilt auf das 1. Obergeschoss, das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Drei der Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse.

Die Immobilie wurde ca. 2000 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand, der durch fortlaufende Instandhaltungsmaßnahmen erhalten wurde. Eine wesentliche Modernisierung wurde 2024 durchgeführt, als die Heizungsanlage durch einen modernen Brennwertkessel ersetzt wurde.

Die zentrale Lage, die attraktiven Wohnungsgrößen und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Gewerbeeinheit machen dieses Objekt zu einer lohnenswerten Kapitalanlage.

Aktuell erzielt die Immobilie Mieteinnahmen von ca. 28.740 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten, wobei die Einnahmen aus der Gewerbeeinheit noch nicht berücksichtigt sind.
Die Angaben zu den Mieteinnahmen (Stand: 01/2025) sowie die Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

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