Diese Adresse befindet sich in einem angenehm ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Viertel von Leverkusen – einem Ort, an dem städtisches Leben und naturnahe Erholung auf harmonische Weise verschmelzen. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus gepflegten Wohnhäusern und dezent integrierten Geschäftseinheiten, die für eine lebendige Atmosphäre sorgen.
Die Straßen sind bestens ausgebaut und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Ob mit dem Auto über die Autobahnen A1, A3 und A59 oder bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr – Köln, das Rheinland oder das Ruhrgebiet sind in kurzer Zeit erreichbar.
In unmittelbarer Nähe finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ergänzt durch charmante Cafés und einladende Restaurants, die zum Verweilen einladen. Doch nicht nur die städtische Infrastruktur überzeugt: Die grüne Seele des Viertels offenbart sich in der Nähe zum malerischen Reuschenberger Wald, der mit seinen idyllischen Wegen zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach nur zum Durchatmen einlädt.
Auch der Dhünnpark, mit seinen weitläufigen Grünflächen und schattigen Bäumen, ist schnell erreicht – ein perfekter Ort für entspannte Nachmittage mit der Familie, sportliche Aktivitäten oder ein ruhiges Picknick im Grünen.
Dank der exzellenten Infrastruktur und der perfekten Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität ist dieser Standort gleichermaßen ideal für Berufspendler, Paare wie auch Familien. Hier verbinden sich Lebensqualität und Lage zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Diese lichtdurchflutete und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit rund 77 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses. Sie überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung und ist perfekt geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien.

Raumaufteilung:

Wohnzimmer: Der großzügige Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet viel Platz. Durch eine Glastür erreichen Sie den Balkon, der genügend Platz bietet um an einem Tisch auf Ihm zu frühstücken..

Schlafzimmer: Das ruhige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen großen Kleiderschrank.

Kinderzimmer/Büro: Das zusätzliche Zimmer lässt sich vielseitig als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen.

Küche: Die separate Küche ist funktional und bietet Platz für einen Essbereich oder eine zweizeilige Kücheneinrichtung.

Diele: Der Eingangsbereich ist großzügig und bietet genug Platz für eine Garderobe.

Bad: Das Badezimmer mit Fenster ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Die Ausstattung ist von namenhaften und hochwertigen Herstellern, hier ist eine Wohlfühloase entstanden.

Gäste-WC: Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 7.854,- EUR p.a. zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Februar 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und ein Stellplatz für Ihr Auto befindet sich direkt neben dem Haus. Diese durchdacht geschnittene Wohnung bietet viel Potenzial für ein komfortables Zuhause in zentraler Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!