Die Immobilie befindet sich in sehr gut vermietbarer Lage in Nürnberg-Wöhrd direkt gegenüber der Ohm-Hochschule. Der Wöhrder See ist nur ca. 4 Gehminuten entfernt. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die U-Bahn sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Das Erbbaurecht besteht bis 17.12.2062, der Erbbauzins beträgt 5.765,00 EUR pro Jahr. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1971/ 1972 massiv und voll unterkellert errichtet. Es besteht aus einer großen Gewerbeeinheit (Restaurant) im Erdgeschoss und 14 Wohnungen. Bei den Wohnungen handelt es sich um kleinere und damit sehr gut vermietbare Ein- und Zwei-Zimmerwohnungen. Insgesamt stehen ca. 709 m² an vermietbarer Fläche zur Verfügung. Eine genaue Mieten- und Flächenaufstellung übersenden wir Ihnen gern zu. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Die Fenster in den Wohnungen bestehen aus Kunststoffisolierglas. Aktuell ist nur eine 2-Zimmer-Wohnung nicht vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen zur Zeit ca. 76.856 Euro zzgl. Nebenkosten. Wenn man die freie Wohnung vermietet, können ca. 84.000 Euro p.a. zzgl. Nebenkosten erzielt werden.

Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahre 2062. Die jährliche Erbpacht beträgt aktuell 5.764,39 Euro.

Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.