Die Stadtvilla liegt in einer begehrten Wohnlage in Eisenach. Die ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Umgebung ist geprägt von Neubauten und einer aufstrebenden Nachbarschaft, die den Standort zusätzlich aufwertet. Der Blick auf den idyllischen Mühlgraben verleiht der Immobilie ein besonderes Flair. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und kulturelle Angebote sind bequem erreichbar, ebenso wie die Autobahn A 4, der öffentliche Nahverkehr und der Bahnhof Eisenach. Die Nähe zur Wartburg und zum Thüringer Wald macht die Lage auch für Naturliebhaber und Freizeitsuchende besonders attraktiv.

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese charmante Stadtvilla wurde ca. im Jahr 1910 in solider Massivbauweise errichtet und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie ihren historischen Charme. Auf ca. 240 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss, stehen Ihnen insgesamt acht Zimmer zur Verfügung. Ein Kamin im Erd- und Obergeschoss sorgt für ein behagliches Wohnambiente. Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer und zwei Gäste-WCs. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum und Entertainment-Fläche dank einer ausgebauten Bar. Der Außenbereich umfasst einen Garten mit separatem Zugang, eine Garage sowie zwei Stellplätze, wodurch ausreichend Platz für Fahrzeuge und Freizeitgestaltung geboten wird. Eine Terrasse im Obergeschoss rundet den Außenbereich ab. Die letzten größeren Sanierungen umfassten ca. 1995 das Dach, die Heizung, Dämmung, Leitungssystem und die Fenster sowie ca. 2001 die sanitären Anlagen. Die Immobilie ist derzeit leerstehend und sofort verfügbar, wodurch einer individuellen Gestaltung nichts im Wege steht.

Die Immobilie bietet neben ihrem historischen Charakter eine solide Ausstattung und überzeugt durch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die zwei Kamine, die in der kälteren Jahreszeit für Gemütlichkeit sorgen, sowie die großzügigen Räume, die sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder kreative Nutzungskonzepte eignen. Der Garten mit Garage, die Terrasse im Obergeschoss und die Stellplätze in der großen Einfahrt bieten weiteren Komfort.

Um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen, sind jedoch umfassende Sanierungsmaßnahmen im gesamten Objekt erforderlich. Diese bieten die Möglichkeit, moderne Wohnansprüche mit dem einzigartigen Charme des Hauses zu verbinden und es nach individuellen Vorstellungen zu gestalten. Damit stellt die Immobilie ein besonderes Angebot in einer der attraktivsten Lagen von Eisenach dar.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.