Niederaußem ist ein Ortsteil der Stadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis, Nordrhein-Westfalen, und liegt etwa 18 Kilometer westlich von Köln. Die Umgebung ist geprägt durch das Kraftwerk Niederaußem, das seit den 1960er Jahren das Landschaftsbild dominiert. In der Nähe befinden sich mehrere Wohngebiete mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Infrastruktur umfasst Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Zudem gibt es Grünflächen und Parks, die zur Erholung dienen. Die Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße B477 und Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs gewährleistet.

Das von uns angebotene Reihenhaus wurde ca. im Jahr 1982 erbaut und befindet sich auf einem ca. 215 m² großen Grundstück mit einem nach Süden ausgerichteten Garten. Die Fassade des Hauses ist verklinkert, was einen zeitlosen und gepflegten Eindruck vermittelt.
Die Wohnfläche von ca. 106 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet großzügigen Wohnraum. Im Erdgeschoss befinden sich eine ältere, aber voll funktionsfähige Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein großes Wohn- und Esszimmer. Letzteres bietet durch die Ausrichtung zum Garten eine helle und einladende Atmosphäre. Eine offene Holztreppe führt in das Obergeschoss.
Im ersten Obergeschoss finden sich drei Zimmer – zwei davon mit Blick auf den Garten und eines zur Anliegerstraße. Alle Räume sind mit Teppichboden ausgestattet. Ebenfalls auf dieser Etage liegt das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, welches durch seine Helligkeit überzeugt. Eine weitere Treppe führt in das teil-ausgebaute Dachgeschoss, das einen großen, beheizten Raum mit gedämmter Decke und großen Fenstern beherbergt. Dieses Geschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Arbeits- oder Hobbyraum. Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten.
Das Haus verfügt außerdem über ein Kellergeschoss, das zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bereithält. Hier befinden sich ein großer Raum mit direktem Zugang zum Garten über eine Außentreppe, ein weiterer Raum sowie eine Waschküche und ein Vorratsraum.
Die Ausstattung des Hauses umfasst Kunststofffenster von Weru mit Doppelverglasung aus dem Baujahr, teilweise elektrische Rollläden sowie Böden aus Laminat und Fliesen. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, bietet aber gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen.
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Dieses Reihenhaus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten suchen.
Abgerundet wird das Angebot mit einer Garage, die sich unweit vom Haus befindet.
Die Angaben (Stand: Februar 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanethOme Group GmbH keinerlei Haftung.

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