Walpertskirchen mit ca. 2.150 Einwohnern ist eine ländlich geprägte Gemeinde und liegt südöstlich von Erding. Das angebotene Objekt befindet sich im ca. 2 km östlich von Walpertskirchen gelegenen Neufahrn. Wohnen und Freizeit in Walpertskirchen sind durch eine starke dörfliche Gemeinschaft geprägt, die auch maßgeblich auf die Arbeit zahlreicher Vereine, Arbeitskreise und Organisationen zurückzuführen ist. Ein Kindergarten, eine Kinderkrippe und eine Grundschule stehen direkt in Walpertskirchen zur Verfügung, weiterführende Schulen befinden sich im nur ca. 10 km entfernten Erding.

Entfernungen bzw. Fahrzeiten mit dem PKW:

Walpertskirchen ca. 2 Minuten, Erding Zentrum bzw. Erding Bahnhof mit S-Bahn Anschluss ca. 10 km, Flughafen MUC und Stadt MUC (Messe) ca. 25 Minuten, S2 Markt Schwaben ca. 20 Minuten, A94 ca. 6 km.

Fahrzeiten mit dem ÖPNV:

Regionalzug Walpertskirchen - Ostbahnhof MUC ab ca. 25 Minuten, Bus Neufahrn - Erding Zentrum ab ca. 17 Minuten.

Das Wohnen in ruhiger und ländlicher Umgebung sowie die Nähe zu den Ballungszentren finden Sie hier in idealer Weise kombiniert.

Diese attraktive Doppelhaushälfte wurde ca. 2011 auf einem ca. 389 m² großen Grundstück mit Südausrichtung erbaut. Es verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 141 m². Im Erdgeschoss überzeugt der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch bodentiefe Fensterelemente sehr hell ist und einen wunderbaren Blick in den Garten ermöglicht. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein geschmackvoll mit Wanne und Dusche ausgestattetes Familienbadezimmer. Ein Highlight ist sicherlich das großzügige Studio im Dachgeschoss, das durch die Dachschrägen und den französischen Balkon sehr gemütlich ist. Insgesamt bietet dieses Objekt vier Schlafzimmer und somit auch Platz für eine größere Familie. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Im Keller befindet sich ein großer, beheizter Hobbykeller, der sehr flexibel nutzbar ist, z. B. als Kinderspielplatz, Homeoffice oder für Fitness. Im Heizungsraum befindet sich eine Entkalkungsanlage sowie ein Podest für Waschmaschine und Wäschetrockner.
Alle Fenster im Objekt sind dreifach verglast und verfügen über handbetriebene Außenrollläden. Im Erdgeschoss sind großformatige, helle Fliesen verlegt, im Ober- und Dachgeschoss pflegeleichter Laminat.

Beheizt wird das Objekt über eine Gastherme mit einer Solaranlage zur Heizungsunterstützung. Die Gasversorgung erfolgt mit einem Erdaußentank. Im Wohnzimmer haben Sie einen zusätzlichen Kaminanschluss und somit die Möglichkeit z.B. einen Schwedenofen zu betreiben.

Zum Objekt gehört eine Einzelgarage, zudem stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Doppelhaushälfte, der idyllischen Lage und der guten Erreichbarkeit der umliegenden Ballungszentren. Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung und ist für Selbstnutzer oder zur Vermietung und Kapitalanlage gleichermaßen interessant. Senden Sie uns dazu eine Anfrage per Mail oder rufen Sie uns an.

Die westliche Doppelhaushälfte steht ebenfalls zum Verkauf. Sie suchen eine Immobilie für mehrere Generationen? Dann wäre auch der Kauf des kompletten Doppelhauses eine Option für Sie.