Augsburg zählt zu den ältesten und zugleich lebendigsten Städten Deutschlands und vereint historischen Charme mit modernem Stadtleben. Besonders die Altstadt begeistert mit ihrer beeindruckenden Architektur aus verschiedenen Stilepochen. Die von uns angebotene Immobilie liegt in einer gefragten und zentralen Lage von Augsburg – Lechhausen-West. Hier profitieren Sie von einer optimalen Mischung aus urbanem Flair, entspanntem Wohnumfeld und einer hervorragenden Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Geschäfte – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein vielfältiges Angebot an Restaurants und Cafés lädt zum Verweilen ein. Für Sport- und Freizeitbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Fitnessstudios, Sportvereine und weitläufige Grünflächen sind schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der beliebte Lechhauser Stadtstrand, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung ins Augsburger Stadtzentrum. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden – die nahe gelegene A8 ermöglicht eine zügige Anfahrt ins bayerische Voralpenland, während der Münchner Flughafen in nur ca. 45 Minuten erreichbar ist.
Diese Lage kombiniert urbanen Komfort mit naturnaher Erholung – perfekt für alle, die das Stadtleben genießen und gleichzeitig Wert auf eine hohe Wohnqualität legen.

Die von uns angebotene, ansprechende und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. im Jahre 1958 erbauten Mehrfamilienhauses (Erdgeschoss + 6 Obergeschosse). Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung bietet die helle und solide vermietete Wohnung sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive und angenehme Wohnatmosphäre.

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und begeistert mit seinem herrlichen Blick auf den Lech. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Süd-West-Loggia, die zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet und ebenfalls einen wunderbaren Ausblick auf den Fluss ermöglicht. Die separate Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Der angrenzende, ebenfalls separate Essbereich schafft einen gemütlichen Raum für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende.

Das großzügige Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte, während das Badezimmer mit Badewanne und Anschluss für eine Waschmaschine funktionalen Komfort bietet. Eine praktische Abstellkammer sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung wurde im Jahr 2024 frisch renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 12.960 EUR p. a. zzgl. ca. 250 EUR p. m. Nebenkostenvorauszahlung. Die Wohnung ist seit August 2024 unbefristet vermietet. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 01/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Dank ihrer zentralen Lage in unmittelbarer Nähe zum beliebten Lechhauser Stadtstrand genießen die Bewohner eine ideale Verbindung aus urbanem Lebensgefühl und erholsamer Naturnähe. Die ruhige und gepflegte Umgebung trägt zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei und macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Wahl.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.