Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten befindet sich in Freising, einer der ältesten Städte Bayerns mit ca. 50.000 Einwohnern. Die Attraktivität Freisings macht nicht nur die denkmalgeschützte Altstadt mit ihren Sehenswürdigkeiten aus, sondern auch der Business-Standort durch die Nähe zum Flughafen sowie Freising als Universitätsstadt.

In die Obere Hauptstraße sind es zu Fuß nur ca. 10 Minuten. Mit der Oberen und Unteren Hauptstraße bietet Freising eine knapp 1 km lange, verkehrsberuhigte Einkaufsstraße, die durch das Öffnen der unterirdisch verlaufenden Moosach und den dadurch entstandenen Sitzgelegenheiten noch an Attraktivität gewonnen hat.
Der Freisinger Bahnhof ist ebenfalls nur einige Minuten zu Fuß entfernt. Die Fahrtzeit mit dem Regionalzug von Freising bis zum Münchner Hauptbahnhof beträgt nur ca. 30 Minuten. Mit der S1 erreichen Sie das Stadtgebiet München über die Stammstrecke der S-Bahn. Ein Flughafenbus oder die Regionalbahn bringen Sie in nur ca. 15 Minuten zu den Flughafenterminals 1 und 2.
Auch für den Individualverkehr ist Freising optimal. Über die A92 besteht Verbindung nach Landshut (ca. 30 Min.), dem Münchener Flughafen (ca. 15 Minuten) und die Landeshauptstadt München (Zentrum ca. 35 Min.).

Von der Kita bis zur Uni ist in Freising alles vorhanden. 20 Kindergärten, viele Grund- und weiterführende Schulen sowie eine Hochschule und ein Ableger der TU München. Außerdem ist die Volkshochschule mit jährlich über 1000 Veranstaltungen fester Bestandteil in der Freisinger Erwachsenenbildung.

Das ruhig und dennoch zentrumsnah auf einem ca. 1.051 m² großen Grundstück gelegene Objekt wurde ca. 1962 erbaut. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Sechs der Wohnungen sind 2,5-Zimmer-Wohnungen mit einer Größe von jeweils ca. 75,45 m², und eine weitere Wohnung im Dachgeschoss bietet 2,5 Zimmer auf ca. 55,0 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt somit ca. 507,7 m².

Bis auf eine Wohnung sind aktuell alle Einheiten vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss links wird derzeit umfassend saniert (Sanitär, Bodenbeläge, Fenster, Malerarbeiten) und steht im Anschluss für eine Neuvermietung zur Verfügung. Zusätzlich besteht im Dachgeschoss noch Ausbaupotenzial im Speicher, wodurch weitere Wohn- oder Nutzfläche geschaffen werden kann – eine interessante Option für Investoren, um den Wert der Immobilie weiter zu steigern.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 48.541,44 EUR p. a. zzgl. ca. 13.272,00 EUR Nebenkosten. Nach der Neuvermietung der sanierten Erdgeschosswohnung wird mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 60.000,00 EUR abzgl. ca. 1.320,94 EUR nicht umlegbarer Nebenkosten gerechnet. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 02/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Planet Home Group GmbH keine Haftung.

Das Objekt ist derzeit nicht in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt, da keine Teilungserklärung vorliegt. Zu jeder Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum. Auf dem Grundstück befinden sich zudem vier Einzelgaragen, die ebenfalls vermietet sind.

Wenn Sie Interesse an diesem attraktiven Anlageobjekt mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial haben, senden Sie uns gerne eine Anfrage per E-Mail oder rufen Sie uns direkt an.