Die Immobilie liegt in einem weitläufigen Wohnpark in Johanneskirchen, im 13. Münchner Stadtbezirk Bogenhausen. Die Verkehrsanbindung, ist insbesondere dank Bus, Tram und S-Bahn (fußläufig erreichbar, S8 nur ca. 500 Meter entfernt) sowie dem Anschluss an den Mittleren Ring, als sehr gut zu bezeichnen. Auch der Flughafen und die beliebten Naherholungsgebiete rund um München sind bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Wie auch in den anderen Wohnvierteln von Bogenhausen findet man hier ausgedehnte Park- und Grünflächen mit zahlreichen Spielplätzen vor, die auch zum Spazierengehen, Radfahren und Joggen einladen. Auch der nahegelegene Englische Garten gilt als beliebtes Ausflugsziel. Einen besonderen Freizeitspaß bietet im Sommer sowie im Winter das nahegelegene Cosimabad mit Münchens einzigem Wellenbecken. Besonders an heißen Tagen locken auch die umliegenden Badeseen, wie der Feringasee oder der Poschinger Weiher (Unterföhringer See) zahlreiche Badegäste an. Ausgedehnte Liegewiesen säumen die Ufer und ausgewiesene Grillplätze und Sportanlagen runden das sommerliche Freizeiterlebnis ab. Wer es etwas ruhiger angehen möchte, findet sicherlich ein schattiges Plätzchen in einem der schönen Biergärten. Viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztbesuche und sonstige Besorgungen lassen sich gut zu Fuß erledigen. Auch Schulen und Betreuungseinrichtungen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto in die Innenstadt benötigt man meist nur ca. 15 Minuten, der Münchner Flughafen lässt sich in ca. 30 Minuten erreichen.

Dieses lichtdurchflutete 1-Zimmer-Apartment im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1972 überzeugt durch seinen perfekten Schnitt und eine moderne Ausstattung. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Eine praktische Abstellkammer, die sich ideal als begehbarer Kleiderschrank oder Stauraum nutzen lässt, ergänzt den durchdachten Grundriss.

Der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit seiner großen Fensterfront schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Die offene, moderne Einbauküche fügt sich harmonisch ein und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Osten ausgerichtete Loggia, die durch ihre Größe überzeugt und zu entspannten Stunden einlädt.

Das Badezimmer wurde vor etwa zehn Jahren umfassend saniert und präsentiert sich modern und zeitgemäß. Es ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken sowie einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet, die besonders an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Im Jahre 2017 wurde das Bad nochmals neu gestrichen sowie sämtliche Fugen erneuert.

Das Apartment befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert. Neben dem Bad wurden auch die Böden, die Elektrik und die Einbauküche erneuert. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde umfangreich instand gehalten. Die Fenster wurden ausgetauscht, die Fassaden auf der Nord- und Südseite gedämmt und die Tiefgarage saniert. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist der gemeinschaftliche Pool im Innenhof, der in den Sommermonaten genutzt werden kann und eine echte Rarität darstellt.

Zur Wohnung gehören ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Das Apartment ist derzeit vermietet, die Mieteinnahmen betragen EUR 9.000,- p. a. zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 1/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Dank der ruhigen, aber dennoch zentralen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten in direkter Nähe. Dieses Apartment ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine ausgezeichnete Wahl. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!