Die Immobilie befindet sich im Herzen von Schwabing, einem der begehrtesten und lebendigsten Stadtteile Münchens. Die zentrale Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Sie ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus exklusiven Geschäften, Cafés, Restaurants und Bars, die keine Wünsche offen lassen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Drogerien befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Trotz der urbanen Umgebung besticht die Lage durch ihre Nähe zu grünen Oasen wie dem Englischen Garten, der in wenigen Minuten erreichbar ist und Erholung, Sport und Entspannung mitten in der Stadt ermöglicht. Auch der Luitpoldpark und die Isar mit ihren weitläufigen Uferwegen bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Tram-Bahn-Station „Am Münchner Tor“ (12, 23) sowie mehrere Tram- und Bushaltestellen befinden sich fußläufig entfernt und garantieren eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und andere Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal, da der Mittlere Ring und die Autobahn A9 in kurzer Zeit erreichbar sind.
Schwabing ist bekannt für seine kreative und kulturelle Szene, seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und seine charmante Atmosphäre, die Menschen aus allen Lebensbereichen anzieht. Sie verbindet diesen einzigartigen Lebensstil mit der Ruhe und dem Komfort eines gehobenen Wohnstandorts – eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

In bevorzugter und zentraler Lage von Schwabing steht dieses 1-Zimmer-Apartment im 5. Obergeschoss (mit Aufzug) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1973, renoviert 2012) zum Verkauf.

Das Apartment überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer einmaligen Aussicht.
Der Ostbalkon erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.

Das Apartment ist mit einem strapazierfähigen Laminatboden ausgestattet und verfügt über eine praktische Einbauküche, die vom Wohn-/Essbereich abgetrennt ist. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet mit einer Dusch-Badewanne die ideale Kombination aus Komfort und Flexibilität. Ein besonderes Merkmal ist die neue 3-fach-verglaste Fensterfront, die nicht nur für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgt, sondern auch eine hervorragende Energieeffizienz gewährleistet.

Das Gebäude wurde seit 2016 umfangreich modernisiert, unter anderem durch den Anschluss an das Fernwärmenetz, die Erneuerung der Aufzüge, den Einbau einer Glasfaserinfrastruktur und die Installation einer Photovoltaikanlage. Eine hohe Erhaltungsrücklage und kontinuierliche WEG-Einnahmen sichern den langfristigen Werterhalt der Immobilie.

Besonders praktisch: Das vorhandene Mobiliar kann optional übernommen werden. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung direkt zu beziehen oder die bestehende Einrichtung nach Ihren Wünschen zu ergänzen. Die Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar. Selbstverständlich gehören zur Wohnung auch ein geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein Einzelstellplatz.

Dank der exzellenten Lage und der starken Mietnachfrage eignet sich das Objekt gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Überzeugen Sie sich von dem Potenzial dieser Immobilie am besten vor Ort! Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine gerne nach Absprache. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!