Die Immobilie liegt im Herzen des beliebten Berliner Stadtteils Charlottenburg, einem der charmantesten und lebendigsten Viertel der Hauptstadt. Die Adresse vereint urbane Lebensqualität mit einer exzellenten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Gegend selbst ist bekannt für ihre vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, trendigen Restaurants und kulturellen Angebote. Hier finden Sie sowohl internationale Küche als auch traditionelle Berliner Lokale, was die Straße zu einem beliebten Treffpunkt für Einheimische und Touristen macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem zahlreiche Geschäfte, Boutiquen und Supermärkte, die den täglichen Bedarf decken.

Die Lage ist besonders verkehrsgünstig: Die U-Bahn-Stationen Wilmersdorfer Straße (U7) und Sophie-Charlotte-Platz (U2) sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Stadtteilen. Auch Buslinien sind in der Nähe verfügbar, sodass Sie flexibel und schnell unterwegs sind.

Die Eigentumswohnung liegt somit in einer der gefragtesten Lagen Berlins, die Urbanität, Kultur und Erholung perfekt miteinander verbindet. Diese zentrale und dennoch ruhige Lage macht die Immobilie zu einer attraktiven Adresse für Kapitalanleger und Mieter gleichermaßen.

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits beantragt.

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines charmanten Altbaus ca. aus dem Jahr 1893 im Herzen von Berlin-Charlottenburg. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet die Wohnung eine ideale Größe für Kapitalanleger oder zur langfristigen Vermietung.

Die Wohnung besticht durch hohen Decken und große Fenster, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die Aufteilung umfasst drei geräumige Zimmer, ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie eine separate Küche, die sowohl funktional als auch stilvoll eingerichtet ist. Die historischen Details des Altbaus, wie Stuckverzierungen und Holzböden, verleihen der Wohnung einen besonderen Charme und Charakter.

Die Wohnung ist bereits vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.

Die Mieteinnahmen betragen ca. 8.823,72 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.
Das Hausgeld beträgt ca. 735,31 EUR p.m., hier ist auch die Rücklage enthalten. Die Angaben (Stand: Februar 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Wohnung vereint historischen Charme mit einer zentralen Lage und bietet damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem der gefragtesten Viertel Berlins.