Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft in Greding, einer charmanten Stadt im Naturpark Altmühltal. Die historische Altstadt mit ihren mittelalterlichen Bauwerken, Geschäften und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die nahegelegene Autobahn A9 sind Ingolstadt und Nürnberg schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege.

Dieses Haus kombiniert großzügiges Wohnen mit einem flexiblen Raumkonzept und vielen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ob als Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier lassen sich Ihre Wohnträume verwirklichen.

Objekttyp: Einfamilienhaus
Lage: Hanglage mit Südausrichtung
Wohnfläche: ca. 214 m²
Grundstück: ca. 693 m²
Baujahr: 1979
Besonderheiten: Garage mit elektrischem Tor, großer Schuppen mit Holzlager, ausbaufähiges Dach

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus in sonniger Hanglage überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Platz für die ganze Familie und einer beeindruckenden Aussicht. Die großzügige, auf Stelzen gebaute Terrasse (ca. 50 m²) erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Dank eines separaten Eingangs im Untergeschoss eignet sich das Haus auch ideal als Mehrgenerationenhaus oder für eine Einliegerwohnung.

Raumaufteilung & Ausstattung

Erdgeschoss
• Moderne Küche mit angrenzender Speisekammer
• Offener Essbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse
• Wohnzimmer mit gemütlichem Schwedenofen
• Schlafzimmer & Kinderzimmer mit viel Tageslicht
• Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
• Separates, modernisiertes WC

Untergeschoss
• Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
• Küche mit direktem Ausgang ins Freie
• Schlafzimmer mit angenehmer Raumgröße
• Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche
• Separater Eingang mit neuer Haustür – ideal für eine Einliegerwohnung
• Heizraum & Waschkeller

Modernisierungen & Highlights
• Fußböden erneuert (2014)
• Öl-Zentralheizung (2003)
• Fenster & Türen (2020–2023), größtenteils 3-fach verglast
• Dachisolierung (2023) für bessere Energieeffizienz
• Dach bereits für den Ausbau vorbereitet – Anschlüsse und Leitungen vorhanden

Das große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, während der große Schuppen mit Holzlager zusätzlichen Stauraum schafft. Die Garage mit elektrischem Tor sorgt für komfortables Parken.

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