Der durch den Bergbau geprägte Stadtteil Stoppenberg im Essener Norden hat sich zu einem modernen Wohngebiet gewandelt. Zahlreiche historisch geprägte sowie neu errichtete Wohnsiedlungen sorgen für ein attraktives Wohnangebot. Auch die Ernennung der Zeche Zollverein zum UNESCO-Weltkulturerbe hatte eine große Strahlkraft auf die Entwicklung des Stadtteils. Der ehemalige Zechenstandort bietet heute kulturelle Angebote und erholsame Spazierwege, perfekt angebunden an das Netz der neu entstandenen Radtrassen, die quer durch das Ruhrgebiet führen.

Im Unterzentrum von Stoppenberg erledigen Ihre Mieter Einkäufe des täglichen Bedarfs. Zweimal in der Woche findet ein Wochenmarkt auf dem Barbarossaplatz statt. Für den größeren Einkaufsbummel besuchen Ihre Mieter die Essener Innenstadt. Kindergärten, zwei Grundschulen sowie das Schulzentrum am Stoppenberg mit einem Gymnasium und einer Sekundarschule machen den Stadtteil familienfreundlich. Die Grün- und Sportflächen rund um den Sportpark bieten Vereins- und Freizeitsportlern reichlich Platz für Bewegung. Mit der Kulturbuslinie 107 ist die Essener Innenstadt ganz entspannt erreichbar. Verschiedene Buslinien verbinden Ihre Mieter mit den umliegenden Stadtteilen. Berufspendler werden die Nähe zur A40, A42 und B224 zu schätzen wissen.

Dieses exklusiv von uns angebotene Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus fünf Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten, wurde ca. 1954 erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 362 m². Die Wohnungen haben Größen zwischen ca. 56,4 m² und ca. 111,6 m² und bieten 2,5- bis 4,5-Zimmer-Wohnungen. Alle Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad und teilweise über einen Balkon. Die Wohnung im 1. Obergeschoss sowie die im 2. Obergeschoss wurden ca. 2021 komplett renoviert.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei gut vermietete Ladenlokale mit Flächen von ca. 49,9 m² bzw. ca. 70,5 m².

Das Angebot wird durch eine ca. 160 m² große Werkstatt vervollständigt, die ab Februar ebenfalls vermietet ist, sowie durch zwei Carports und fünf Stellplätze.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 48.552,- EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Ab dem 01.02.2025 wird für die Werkstatt eine Miete von ca. 13.200,- EUR p. a. zzgl. Nebenkosten erzielt. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Beschreibung der Ausstattung / Modernisierungsmaßnahmen:

-Satteldach mit Betondachsteinen
-Gasetagenheizung (ca. 1993 - 2005), eine Wohnung mit Nachtstromspeicherheizung
-Betondecken
-Vollunterkellerung
-Kunststoff-Iso-Fenster aus ca. 1980, Verglasung teilweise erneuert, Balkontüren erneuert
-Balkone in den 3,5-Raum-Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss
-Tageslichtbäder in allen Einheiten aus den 80er bzw. 90er Jahren
-Zwei Carports im Hof und fünf Stellplätze
-Elektrik teilweise erneuert, alle Wohnungen mit FI-Schalter
-Die Wohnung im 1. Obergeschoss sowie die im 2. Obergeschoss wurden ca. 2021 komplett renoviert

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