Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Ottersweier, die eine perfekte Kombination aus Ruhe und hervorragender Infrastruktur bietet. Eingebettet in eine malerische Umgebung genießt die Villa eine ruhige Wohnlage, die dennoch eine optimale Erreichbarkeit gewährleistet.

Das angrenzende Gewerbegebiet zeichnet sich durch eine besonders ruhige Atmosphäre aus und bietet ideale Bedingungen für Unternehmen, die eine repräsentative und zugleich abgeschiedene Lage suchen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und gepflegten Freiflächen, die dem Gesamtbild zusätzliche Attraktivität verleihen.

Ottersweier punktet durch seine hervorragende Anbindung an die nächsten größeren Städte, die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig bietet die Gemeinde eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten sowie eine sehr gute Versorgung durch Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen.

Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung – ideal für Familien, Berufstätige und Unternehmer gleichermaßen.

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Luxuriöse Villa mit einzigartigem Wohnkomfort und vielseitig nutzbarer Lagerhalle – ideal für anspruchsvolle Privat- oder Gewerbenutzung

Willkommen bei einer außergewöhnlichen Immobilie, die auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.888 m² Raum für exklusives Wohnen und geschäftliche Aktivitäten vereint. Diese eindrucksvolle Kombination aus einer luxuriösen Villa und einer multifunktionalen Lagerhalle bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten und höchste Qualität in allen Bereichen.

Villa

Die ca. 2008 erbaute Villa besticht mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 482,69 m² und verteilt sich auf drei Etagen. Als Wohn-/Gewerbegebäude eingetragen, sind das Erdgeschoss und Obergeschoss luxuriös gestaltete private Wohnbereiche, während das Untergeschoss, ebenfalls luxuriös eingerichtet, eine Einliegerwohnung darstellt, die als gewerbliche Einheit genutzt werden kann.

Highlights der Villa

• Zimmer: 11 Zimmer, darunter zwei luxuriöse Küchen, drei Hauptbadezimmer und drei Gäste-WCs
• Außenbereiche: drei Balkone, zwei Terrassen (teilweise überdacht) mit Pool, Whirlpool sowie ein großzügiger, selbst designter Grill mit Räucherfunktion und Pizzaofen
• Wellness: Sauna mit Salzstein
• Innenausstattung: hochwertige Spanndecken, Granit- und Parkettböden, venezianische Spachteltechniken, luxuriöse Küche, ein großer Kamin
• Hobbyraum: mit Weinkeller und Billardtisch
• Technik und Sicherheit: einbruchsichere Fenster im Erdgeschoss, Granittreppen mit Glasgeländer, Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Energieeffizienz: Fernwärme, Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Solarthermie sowie Photovoltaikanlage mit 7,5-kW-Speicher
• Stellplätze: acht Stellplätze
Die Terrasse, ca. 2019 neu gestaltet, bildet das Herzstück des Außenbereichs – ein Ort, an dem sich exklusive Gestaltung mit funktionalem Komfort vereint.

Lagerhalle

Die ca. im Jahr 2005 errichtete Apollo-Lagerhalle mit ca. 300 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe oder private Zwecke. Zwei angrenzende Büroräume ermöglichen eine optimale Organisation.
• Stellplätze: zwei zusätzliche Stellplätze
• Nutzung: ideal für Lagerung, Werkstatt oder Büroflächen

Kaufoptionen

Die Villa und die Lagerhalle stehen sowohl einzeln als auch im Gesamtpaket zum Verkauf. Diese Flexibilität ermöglicht Ihnen, die Immobilie Ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen – ob Sie den Fokus auf gehobenes Wohnen, Gewerbe oder eine Kombination aus beidem legen.

Besonderer Hinweis

Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen bevorzugt per E-Mail bearbeitet werden. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

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