Waldtrudering ist ein idyllischer Stadtteil im Münchener Osten, der eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen bietet. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine weitläufigen Grünflächen, wie den Truderinger Wald, und eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. Die weitgehend kleinteilige Bebauung mit Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen sorgt für eine hohe Lebensqualität. Besonders beliebt ist Waldtrudering bei Familien, die den ländlichen Charme schätzen, ohne auf die Vorteile der Großstadt verzichten zu müssen.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist das Münchener Stadtzentrum gut erreichbar. Die S-Bahnlinien S4 und S6, die U-Bahnlinie U2 und U7 und mehrere Buslinien verbinden Waldtrudering mit der Innenstadt und sind mit dem Bus erreichbar. Auch die Nähe zur A99 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Direkt gegenüber fährt ein Schulbus zur Grundschule. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte sorgen für ein angenehmes und abwechslungsreiches Umfeld.
Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Neben dem Truderinger Wald, der zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt, bietet der Stadtteil zahlreiche Sporteinrichtungen und Spielplätze. Waldtrudering ist ein Ort, der sowohl Ruhe als auch Urbanität bietet und sich hervorragend für Menschen eignet, die die Natur genießen und gleichzeitig die Vorzüge einer gut vernetzten Großstadt nutzen möchten.

Das von uns angebotene Reihenmittelhaus ist in massiver Bauweise ca. 1969 errichtet worden. Das Haus wurde sehr gut gepflegt. So wurden alle Innenwände ca. 2010 neu gemalert, die Heizung ca. 2011 ausgetauscht, das Dach ca. 1996 erneuert und die Dachfenster ca. 2024 ausgetauscht. Die Haustür wurde ca. 2000 ausgetauscht und der hochwertige Parkettboden im Erdgeschoss wurde ca. 2000 verlegt. Es legt durch die optimalen Eckdaten den Grundstein, um ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter zu werden!

Die ca. 115 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss, das ausgebaute Dachgeschoss ist nicht in die Wohnfläche aufgenommen.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich eine charmante Sitzecke, ein Gäste-WC, die geräumige Küche und das große Wohnzimmer. Die Fensterfront eröffnet den Blick auf die sonnige Terrasse und in den schönen Garten, welcher durch die Südost-Ausrichtung besonders an warmen Sommertagen zum Verweilen einlädt. Die Terrasse ist mit hochwertigen Natursteinen gefliest. Auf der Eingangsseite vom Gebäude befindet sich ein weiterer Freisitz, welcher besonders am Abend zu weiteren sonnigen Stunden einlädt.

Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer und 3 Schlafräume mit einem Balkon, welcher durch das Dach auch an regnerischen Tagen einen herrlichen Rückzugsort darstellt. Über den Flur gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, welches in die Wohnfläche nicht aufgenommen wurde.
Es bietet genügend Platz für ein Büro oder ein Gästezimmer. Es wurde in den 90ern ausgebaut und hat letztes Jahr neue Dachfenster erhalten.
Das vollunterkellerte Haus verfügt über einen Hobbyraum, ein Badezimmer von ca. 1995, einen Wasch- und Heizraum sowie einen Lagerraum.

Der Immobilie ist ein Duplex-Stellplatz zugeteilt, welcher jedoch modernisiert werden muss.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Melden Sie sich gerne per E-Mail oder Telefon bei uns.