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Objektnummer: 90091272-1087691 | SIP-ID: 258978

Kapitalanlage im Rendsburger Zentrum - vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit fünf Einheiten

Straßenansicht 1 - Wohn- / Geschäftshaus in 24768 Rendsburg mit 279m² als Kapitalanlage kaufen
Straßenansicht 3 - Wohn- / Geschäftshaus in 24768 Rendsburg mit 279m² als Kapitalanlage kaufen
Straßenansicht 2 - Wohn- / Geschäftshaus in 24768 Rendsburg mit 279m² als Kapitalanlage kaufen
Grundriss Erdgeschoss WG 4 - Wohn- / Geschäftshaus in 24768 Rendsburg mit 279m² als Kapitalanlage kaufen
Grundriss Erdgeschoss WG 6 - Wohn- / Geschäftshaus in 24768 Rendsburg mit 279m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

499.000 €

Dany Jüschke
Dany Jüschke

Preise und Kosten

Kaufpreis
499.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
35.640 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Rendsburg ist eine charmante Kleinstadt mitten in Schleswig-Holstein, sie verbindet die beiden Landesteile Schleswig und Holstein miteinander. Die Kreisstadt ist geprägt durch ihre Lage an Eider und Nord-Ostsee-Kanal. Eine gute Infrastruktur - zahlreiche Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein reges kulturelles Angebot sprechen für die Stadt als Wohnort. Eine Bushaltestelle sowie alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die Autobahnen A7 und A210 erreichen Sie die Städte Hamburg und Kiel in ca. 30-40 Minuten. Die Immobilie liegt im Sanierungsgebiet der Stadt Rendsburg.

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24768 Rendsburg

Objektbeschreibung

Bei der hier von uns exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. im Jahre 1900 erbautes Wohn- und Geschäftshaus mit fünf Einheiten in Rendsburg.
Es handelt sich um zwei Immobilien, die durch eine Auffahrt voneinander getrennt sind. Die Einheiten im Erdgeschoss sind gewerblich an ein Restaurant und ein Friseurgeschäft vermietet.
In den oberen Geschossen befinden sich eine 2-Zimmer-, zwei 3-Zimmer- und eine 5-Zimmer-Wohnung.
Der durchschnittliche Mietpreis für die Gewerbeeinheiten liegt derzeit bei ca. 4,86 EUR pro m², bei den Wohneinheiten bei ca. 5,19 EUR pro m².

Folgende Fakten sind zu nennen:
- Ursprungsbaujahr ca. 1900
- zwei Immobilien
- ca. 592 m² vermietbare Fläche
- Mieteinnahmen ca. 35.640,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten
- voll vermietet
- Massivbauweise
- gute Infrastruktur

Die Angaben (Stand: März 2024) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Gerne stellen wir Ihnen die Mietaufstellung, vorhandene Bauunterlagen, Grundrisse und Lagepläne auf Anfrage zur Verfügung. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Gespräch oder einem Besichtigungstermin von dieser Kapitalanlage überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Übrigens, Sie haben noch keine Finanzierung, wünschen ein Vergleichsangebot oder benötigen Hilfestellung in dieser Angelegenheit? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot mit Top-Konditionen ausarbeitet! Vielen Dank!

Die Energiewerte für dieses Objekt liegen zwischen 338,0 und 403,8 kWh.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Carport
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
24768
Ort
Rendsburg
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
279,57 m²
Nutzfläche
592,16 m²
Grundstücksfläche
606 m²
Anzahl Zimmer
19
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Wohneinheiten
3
Anzahl Gewerbeeinheiten
2
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1900
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
403,8 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
H
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
403,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Anbieterinformationen

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Dany Jüschke