Meerbusch-Osterath zählt aufgrund seiner Lage seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnorten vor der Landeshauptstadt Düsseldorf. Mit dem Pkw erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Auffahrten zur A 57 und A 52. Von hier aus beträgt die Fahrzeit zur Düsseldorfer Innenstadt ca. 15 Minuten. Die Immobilie befindet sich unweit des Osterather Zentrums. Hier steht Ihnen ein breit gefächertes Angebot von Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Cafés und Restaurants zur Verfügung. Dinge für den täglichen Bedarf können bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß besorgt werden. Ebenso sind Schulen, Kindergärten und weitere infrastrukturelle Einrichtungen wie Ärzte, Banken und Apotheken in wenigen Minuten erreichbar. Die zahlreichen Rad-, Feld- und Wanderwege bieten Ihnen einen hohen Freizeitwert. Hier können Sie mit Ihrer Familie den Charme der Kleinstadt und auch die Natur genießen, ohne auf die vielen Vorteile der umliegenden Großstädte verzichten zu müssen.

Diese exklusiv durch uns angebotene Liegenschaft wurde ca. im Jahr 1960 in Massivbauweise errichtet.
Diese Immobilie kann flexibel als Ein-, Zwei- oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Dabei steht es Ihnen frei, ob Sie das komplette Haus selbst beziehen oder die Einliegerwohnung vermietet lassen möchten.

Insgesamt erstreckt sich das Haus über vier Ebenen bestehend aus einem großzügigen Keller, der unter anderem als Werkstatt genutzt wurde, einem barrierefreien Erdgeschoss mit bodenebenem Duschbad und höhenverstellbarem Waschbecken sowie einer ebenfalls barrierefreien Küche. Im Obergeschoss befindet sich die aktuell vermietete Einliegerwohnung mit eigener Küche und zwei Badezimmern, wovon sich ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne in dem darüberliegenden, ausgebauten Spitzboden befindet, der in den Grundrissen nicht enthalten ist. Um die Privatsphäre der Mieterin zu schützen, wurde auf Fotos der Einliegerwohnung verzichtet.

Das Haus wurde über die Jahre fortlaufend instandgehalten. Zu den größeren Sanierungsmaßnahmen gehören u. a. der Einbau von doppelt- und dreifachverglasten Holz- und Kunststofffenster ca. im Jahr 1991-2021, die vor ca. 4 Jahren gewartet wurden, die Erneuerung der Leitungen, der Elektrik ca. im Jahr 1997, die Dämmung des Dachs ca. im Jahr 2000, der Einbau der Gas-Therme der oberen Wohneinheit erfolgte ca. 2019, in der unteren Wohneinheit wurde ca. 2022 die Gas-Therme erneuert. Das Dach wurde geprüft und für gut befunden. Zudem wurde vor einigen Jahren das Erdgeschoss Rollstuhlgerecht umgebaut und in dem Zuge auch Küche (im Kaufpreis enthalten) und Sanitäranlagen erneuert sowie die Grundrissgestaltung modernisiert.

Die Oberböden sind mit hochwertigem Eichenholzparkett ausgelegt. Das Badezimmer wurde modern gefliest und die Terrasse sowie der Poolbereich mit Holzdielen ausgestattet.

Als Highlight des Objekts ist zweifelsohne der Garten anzusehen, in den Sie entweder von der Terrasse aus herabblicken oder direkt am großzügigen Pool genießen können. Mit Liebe und Kreativität lässt sich daraus im Handumdrehen wieder eine Wohlfühloase erschaffen.

Zu dem Objekt gehört außerdem ein ca. 3 Meter x 7 Meter großer Pool sowie eine ca. 64 qm große Werkstatt im Keller. Die Werkstatt verfügt über hohe

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie weitere Stellplätze am Haus, die im Kaufpreis bereits inbegriffen sind.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns über das Portal, um das ausführliche Exposé zu erhalten und Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.