Gmund am Tegernsee ist eine malerische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Miesbach und liegt am südlichen Ufer des Tegernsees. Die Region ist bekannt für ihre atemberaubende Natur, darunter der Tegernsee und das umliegende Gebirgsmassiv. Gmund bietet sowohl eine hohe Lebensqualität als auch gute Anbindungen an größere Städte wie München, das etwa 50 Kilometer entfernt ist.
Lage und Erreichbarkeit: Gmund ist durch die Autobahn A8 gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden, was die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Zudem ist sie gut erreichbar über die Regionalbahn und den Tegernsee-Ringverkehr.
Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten: Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie einer Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Die Umgebung rund um den Tegernsee ist ideal für Wanderungen, Wassersport und Wintersport, was Gmund zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Touristen macht.
Fazit: Gmund am Tegernsee ist aufgrund seiner Lage, Lebensqualität und Anbindung an München ein attraktiver Wohnort sowohl für Einheimische als auch für Pendler. Die Mischung aus Natur, Erholung und guten Infrastrukturangeboten macht es zu einem begehrten Ziel für Menschen, die im Grünen leben möchten, aber nicht auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten wollen.

Diese charmante 2-Zimmer Maisonettewohnung in Gmund wurde ca. 1961 in solider, massiver Bauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 47 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 5 m². Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine kompakte und gut geschnittene Wohnung zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage suchen.

Im unteren Bereich befindet sich der großzügige Wohnbereich, der mit viel Tageslicht durch die Fenster erleuchtet wird. Die kleine, aber funktionale Einbauküche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten und lässt sich praktisch in den Wohnraum integrieren. Das angrenzende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet durch eine Belüftung zusätzliche Frischluftzufuhr.

Die Wohnung wird über eine Gasheizung beheizt, was für eine effiziente und kostengünstige Erwärmung sorgt. Die Außenrollos an den Fenstern bieten zusätzlichen Komfort, da sie sowohl für Verdunkelung als auch für Wärme- und Sonnenschutz sorgen.

Ein praktischer Abstellraum vor dem Haus bietet zusätzlichen Stauraum, da es kein Kellerabteil gibt. Parkmöglichkeiten sind ausreichend und direkt vor dem Haus vorhanden, sodass Sie keine Probleme mit der Parkplatzsuche haben.

Die Lage der Wohnung ist besonders attraktiv: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Tegernsee, der zu Freizeitaktivitäten und Erholung einlädt. Auch das Zentrum von Gmund mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr ist schnell erreichbar.

Die Wohnung bietet somit eine gute Mischung aus ruhigem Wohnen und praktischer Anbindung an alles, was Sie für den Alltag benötigen.

Haben wir bereits Ihr Interesse geweckt? Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.