Die Gemeinde Grünwald im Münchener Süden zählt bundesweit zu den exklusivsten und begehrtesten Adressen, privilegiert durch die Lage an der Isar, dem südlichen Stadtrand und nur 20 Min. von der City entfernt. Luxusvillen, stilvolle Einfamilienhäuser auf großzügigen Parkgrundstücken und ansprechende, kleine Mehrfamilienhäuser prägen den repräsentativen Charakter. Aufgrund des begrenzten Freiflächenangebotes ist eine Ausweisung neuer Baugebiete kaum mehr möglich. Hierdurch ist die Werthaltigkeit der Immobilien in dieser Region gesichert und man erwartet eher durch das begrenzte Angebot weitere Wertsteigerungen.
Die Lage dieser Immobilie ist besonders attraktiv, da Sie in nur fünf Minuten zu Fuß das Stadtzentrum erreichen. Dort finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Ärzten sowie Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen. Die Tramhaltestelle ist ebenfalls in der Nähe, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Besonders hervorzuheben ist die Sichtweite zur nahegelegenen Burg, die nicht nur als kulturelles Highlight fungiert, sondern auch zur Schönheit der Umgebung beiträgt. Zudem haben Sie direkten Zugang zum Isarhochufer, das Sie ebenfalls in nur fünf Minuten zu Fuß erreichen können. Hier erwartet Sie der Isarstrand – ideal für entspannte Stunden in der Natur oder sportliche Aktivitäten. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine unvergleichliche Ruhe. Das Grundstück liegt in einer „doppelten Sackgasse“, was bedeutet, dass kaum Verkehrslärm zu hören ist. Dies schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, die besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist.

Entdecken Sie dieses charmante Anwesen, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.240 m² in einer der besten Lagen von München-Grünwald liegt. Die wertrelevante Geschossflächenzahl (WGFZ) beträgt 0,30. Erbaut in den Jahren ca. 1956/57, bietet das Haus eine solide Grundlage, mit einer modernen Geothermie-Anlage, die seit ca. 2008 in Betrieb ist.

Das Grundstück bietet bereits zwei Zugänge, die die Möglichkeit eröffnen, zwei Doppelhäuser oder zwei Einzelhäuser zu errichten. Diese Flexibilität in der Bebauung macht die Immobilie sowohl für Investoren als auch für zukünftige Eigennutzer attraktiv. Das Grundstück besticht durch seine hervorragende rechteckige Form und die Südwest-Ausrichtung, die eine optimale Sonneneinstrahlung gewährleistet.

Der Zugang zur Gemeindestraße ist minimal, sodass Sie kaum Räumpflichten haben. Aktuell sind Nadelbäume auf dem Grundstück vorhanden, die jedoch nicht unter Schutz stehen und ohne Probleme entfernt werden können. Dies gibt Ihnen die Freiheit, das Grundstück nach Ihren Wünschen zu gestalten und mehr Platz für die geplanten Neubauten zu schaffen. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine unvergleichliche Ruhe.

Das Grundstück liegt in einer „doppelten Sackgasse“, was bedeutet, dass kaum Verkehrslärm zu hören ist. Dies schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, die besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist. Dieses exklusive Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien, die in einer ruhigen Umgebung leben möchten und gleichzeitig die Vorzüge einer zentralen Lage genießen.

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.