Die Gemeinde Himmelkron gehört zum Landkreis Kulmbach und liegt an den südwestlichen Ausläufern der Urlaubslandschaft des Fichtelgebirges. Durch die zentrale Lage zwischen den Oberzentren Kulmbach, Bayreuth und Hof bestehen viele schnelle Verkehrsanbindungen: die vorbeiführende B303, die nahegelegene Autobahnauffahrt zur A9 und den öffentlichen Nahverkehr. Aus der einstigen Sommerresidenz der Bayreuther Markgrafen hat sich eine moderne Wohngemeinde mit sehr guter Infrastruktur und expandierendem Gewerbegebiet entwickelt. Direkt vor Ort findet man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein vielfältiges Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten. Auch Kindergarten, Kinderhort und Grundschule sind vorhanden. Himmelkron bietet eine hervorragende soziale Struktur und erfreut sich durch die Ansiedlung hochwertiger Arbeitsplätze in den letzten Jahren einer wachsenden Beliebtheit.

Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde ca. im Jahr 1983 auf einem Grundstück von ca. 601 m² erbaut. Mit zwei separaten Wohneinheiten ist das Haus ideal für eine Großfamilie, Mehrgenerationenwohnen oder als Investitionsobjekt geeignet.

Das Haus wurde perfekt an die Hanglage des Grundstücks angepasst, damit optimal genutzt und bietet einen gepflegten Garten. Es wurden zwei großartige Wohnetagen gestaltet, die sich klar voneinander abgrenzen und sich auf insgesamt rund 171 m² erstrecken.

Die obere Wohnung hat eine Fläche von ca. 100 m². Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem großzügigen Balkon, eine Küche mit angrenzendem Essbereich sowie zwei Schlafzimmer (Eltern und Kind). Ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab. Der Grundriss ist gut durchdacht und bietet eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Hervorragend ist zudem, dass man aufgrund der Hanglage der Immobilie vom Balkon einen fließenden Übergang in den Garten schaffen konnte. Der Ausblick vom Balkon ist traumhaft schön!

Die Wohnung im Untergeschoss besitzt großzügige ca. 70 m². Sie verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein Schlafzimmer. Zusätzlich gibt es hier ein Badezimmer mit WC, Wanne und Dusche und eine gemütliche Terrasse mit Zugang zum Garten. Weitere Kellerräume und ein Heizungsraum sind ebenfalls im Untergeschoss vorhanden.

Der pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Zu dem Anwesen gehört eine Garage.

Das gepflegte Haus befindet sich größtenteils im Originalzustand von ca. 1983 und bietet eine solide Bausubstanz. Der neue Eigentümer kann sich mit diesem Rohdiamanten selbst verwirklichen und seinen eigenen Handschliff bei der Gestaltung und Renovierung der Immobilie einbringen. Die Gasheizung wurde im Jahr ca. 2008 erneuert und um eine Solaranlage ergänzt. Das Haust ist bezugsfrei.