Gütersloh-Avenwedde liegt im östlichen Teil der Stadt Gütersloh und ist ein beliebter Stadtteil mit einer Mischung aus städtischem und ländlichem Charakter. Avenwedde ist geprägt durch eine gute Infrastruktur, ruhige Wohngebiete und eine grüne Umgebung, die es zu einem attraktiven Wohnort macht.

Avenwedde grenzt im Westen an die Gütersloher Innenstadt und im Osten an Friedrichsdorf. Der Stadtteil ist gut erreichbar durch die Nähe zur Bundesstraße B 61 und den Autobahnanschluss A 2, der eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Bielefeld und Paderborn bietet. Der Bahnhof Avenwedde sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte befinden sich in Avenwedde. Außerdem gibt es in fußläufiger Entfernung verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.
Das Freizeitangebot umfasst Sportvereine, Spazierwege und Grünflächen wie den nahegelegenen Stadtpark oder die Umgebung entlang der Dalke, die zur Erholung einlädt.

Zusammenfassend bietet Avenwedde eine hohe Lebensqualität durch eine gute Infrastruktur, eine vorteilhafte Verkehrsanbindung und eine angenehme Wohnumgebung. Es ist ein Stadtteil, der sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideale Bedingungen bietet.

Zum Verkauf steht ein hochwertig modernisiertes Dreifamilienhaus, das sich durch eine attraktive Raumaufteilung und eine umfangreiche Ausstattung auszeichnet. Das Objekt wurde ca. 1966 ursprünglich erbaut in den ca. 1990er Jahren angebaut, kernsaniert und verklinkert sowie in den Jahren ca. 2022 bis ca. 2024 weiter modernisiert.
Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 260 m² verteilt auf drei Wohneinheiten eignet sich das Haus hervorragend für unterschiedliche Wohnkonzepte. Somit bietet es ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und bietet drei Zimmer, eine Küche sowie ein modernes Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls ca. 100 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Küche und Bad. Das Dachgeschoss rundet das Raumangebot mit ca. 60 m², zwei Zimmern, einer Küche und einem Bad ab. Alle Wohnungen sind lichtdurchflutet und zeichnen sich durch großzügige Raumaufteilungen aus.
In den Jahren 2022 bis 2024 wurde das Haus umfangreich modernisiert. So wurden u. a. die Badezimmer im Erd- und Obergeschoss komplett erneuert. Eine moderne, energieeffiziente Haustür sorgt seit 2023 für einen einladenden Eingangsbereich. Die Steigleitungen wurden ebenfalls erneuert, um eine langfristige Sicherheit und Effizienz der Haustechnik zu gewährleisten. Das Highlight der Modernisierung ist die im Jahr 2024 installierte Hybrid-Öl-Wärmepumpe, die ein umweltfreundliches und kosteneffizientes Heizsystem bietet.
Im Keller befinden sich sowohl ein Wasch- und Trockenraum sowie einzelne Kellerabteile.
Abgerundet wird dieses Angebot durch die große Doppelgarage sowie einen Pkw-Stellplatz.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

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