Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in Chemnitz, im Stadtteil Röhrsdorf, einer beliebten Wohngegend am nördlichen Stadtrand der Stadt.
Makrolage
Chemnitz ist die drittgrößte Stadt Sachsens und zeichnet sich durch eine dynamische wirtschaftliche Entwicklung, zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote sowie eine hohe Lebensqualität aus. Röhrsdorf gehört zu den eher ländlich geprägten Stadtteilen, bietet aber eine gute Anbindung sowohl an die Innenstadt als auch an das überregionale Verkehrsnetz.
• Verkehrsanbindung:
Röhrsdorf liegt in der Nähe der Autobahn A4, was eine schnelle Verbindung nach Dresden, Leipzig und anderen Städten ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr sorgt mit Buslinien für eine Anbindung an die Chemnitzer Innenstadt.
• Infrastruktur:
In der Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote und Gastronomie. Besonders hervorzuheben ist das nahegelegene Einkaufszentrum "Chemnitz Center", das eine große Auswahl an Geschäften bietet.
Mikrolage
Der Beethovenweg 5a/5b liegt in einer ruhigen Wohngegend, die überwiegend von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist.
• Wohnumfeld:
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünflächen, Parks und einer lockeren Bebauung. Dies sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, die sich sowohl für Familien als auch für Senioren eignet.
• Freizeit und Naherholung:
In der Nähe befinden sich Wander- und Radwege, die ins Umland führen. Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie Vereine und Fitnessstudios, sind ebenfalls gut erreichbar.
• Schulen und Betreuungseinrichtungen:
Kindergärten und Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen, wodurch der Standort auch für Familien attraktiv ist.
Fazit
Die Mehrfamilienhäuser am Beethovenweg 5a/5b in Chemnitz-Röhrsdorf vereinen ruhiges Wohnen in ländlicher Umgebung mit der Nähe zu einer umfassenden Infrastruktur. Die gute Verkehrsanbindung, das wohnfreundliche Umfeld und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv für unterschiedlichste Zielgruppen.

Die angebotenen Immobilien bestehen aus zwei ca.1994 gebauten Mehrfamilienhäusern am Beethovenweg 5a und 5b im beliebten Stadtteil Chemnitz/Röhrsdorf. Beide Gebäude wurden in solider Bauweise errichtet und bieten jeweils 10 und 14 Wohneinheiten, somit sind insgesamt 24 Wohnungen verfügbar.

Gebäudeeigenschaften
• Wohnungsgrößen: Zwischen ca. 32 m² und ca. 56 m²
• Wohnungstypen: Praktische 1-Zimmer-Wohnungen für Singles und Pendler
• Gesamtnutzfläche: Alle Wohnungen sind mit Balkon, sind optimal geschnitten und bieten eine attraktive Flächenausnutzung.

Ausstattung
• Bauweise: Massive Bauweise mit zeitgemäßer Dämmung, die für Energieeffizienz sorgt.
• Fenster: Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung für guten Wärme- und Schallschutz.
• Bäder: Tageslichtbäder in den meisten Wohnungen, ausgestattet mit Dusche oder Badewanne.
• Böden: Textil sowie nach Mieterwechsel teilweise modernisiert mit pflegeleichten Laminat- oder Fliesenbelägen.
• Heizung: Zentralheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet.
• Gemeinschaftsflächen:
o Gepflegte Außenanlagen mit Grünflächen zur gemeinsamen Nutzung
o Kellerabteile für jede Wohnung sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum

Zustand
Die Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand. Kleine Verschönerungsmaßnahmen sind jedoch erforderlich. Regelmäßige Modernisierungsmaßnahmen bei Mieterwechsel wurden durchgeführt, um die Objekte in einem ansprechenden und werthaltigen Zustand zu halten.

Stellplätze
Zu den Gebäuden gehören ausreichend Stellplätze für Mieter oder Besucher.

Zielgruppen
Die kompakten Wohnungsgrößen und der durchdachte Grundriss machen die Objekte besonders attraktiv für:
• Singles, Pendler oder junge Berufstätige
• Senioren, die eine kleinere Wohnung in ruhiger Lage suchen
• Kapitalanleger, die von der Vermietbarkeit der Einheiten profitieren möchten

Fazit
Die Mehrfamilienhäuser am Beethovenweg 5a/5b bieten durch die durchdachten Grundrisse, die solide Bauweise und die gepflegte Umgebung ideale Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität. Die kleinen bis mittelgroßen Wohneinheiten bieten optimale Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Zielgruppen, von Singles bis zu Senioren.