Das Haus befindet sich in Köln Dellbrück, einem familienfreundlichen Stadtteil, der an Bergisch Gladbach, Köln-Holweide und Köln-Dünnwald grenzt. In unmittelbarer Nähe, nur wenige Fahrminuten entfernt, befinden sich die Dellbrücker Hauptstraße sowie das Refrather Zentrum, wo man eine Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Restaurants, Cafés und Einzelhandelsgeschäfte findet.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Zwei Straßenbahnhaltestellen, Dellbrück Mauspfad und Lustheide, sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Von der etwa zwei Kilometer entfernten Haltestelle Lustheide gelangt man mit der KVB-Linie 1 in rund 30 Minuten direkt in die Kölner Innenstadt. Auch die Haltestelle Dellbrücker Mauspfad bietet eine gute Verbindung nach Köln-Zentrum. Darüber hinaus ist der S-Bahnhof "Köln-Dellbrück" nur wenige Minuten entfernt, von dem aus der Kölner Hauptbahnhof und alle Anschlüsse schnell erreicht werden können.
Auch mit dem Auto bietet die Lage des Hauses eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. In nur 6 Minuten erreicht man die A4, An-schlussstelle Bergisch Gladbach-Refrath. Von dort aus lassen sich sowohl die Kölner Innenstadt als auch die umliegenden Städte und Regionen schnell und bequem erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.

Das von uns hier exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus aus dem Jahre ca. 1972 befindet sich auf einem ca. 617 m² großen Grundstück. Das 13-Parteienhaus bietet Wohnungen von ca. 37 m² bis 52 m² Größe bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 581 m². Darüber hinaus befinden sich 5 Garagen in der Tiefparterre.
Das Haus wurde im Jahre ca. 2022 umfassend energetisch saniert, dies betrifft die Fassade, das Dach sowie die Energiequelle. Das Haus wird mittels Wärmepumpe geheizt und erfüllt somit bereits jetzt die Grundlagen des GEG.
Im Jahre ca. 2024 wurde das gesamte Treppenhaus modernisiert, des Weiteren wurde der Haussockel freigelegt und umfangreich Isoliert.

Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 93.996 € p.a. zzgl. Nebenkosten. Eine Wohnung im Souterrain ist derzeit vor der Neuvermietung, die angestrebte Miete liegt bei ca. 8.736 € p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.