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Objektnummer: 90091272-1087451 | SIP-ID: 641241

Klassisches Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und Vollkeller, voll vermietet in Hamburg-Sinstorf

Eingangsansicht - Mehrfamilienhaus in 21077 Hamburg mit 304m² als Kapitalanlage kaufen
Außenansicht 2 - Mehrfamilienhaus in 21077 Hamburg mit 304m² als Kapitalanlage kaufen
Wohnzimmer - Dachgeschoss - Mehrfamilienhaus in 21077 Hamburg mit 304m² als Kapitalanlage kaufen
Bad 2-Zi.-Wohnung - Mehrfamilienhaus in 21077 Hamburg mit 304m² als Kapitalanlage kaufen
Wohnzimmer 3 - Mehrfamilienhaus in 21077 Hamburg mit 304m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

745.000 €

Frank Stühmeier
Frank Stühmeier

Preise und Kosten

Kaufpreis
745.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Hamburg-Sinstorf ist mit seiner zentralen Lage im Süden Hamburgs wirtschaftlich und verkehrsmäßig vorteilhaft und familienfreundlich gelegen. Ob Schule, Freizeit oder Natur, hier bekommen Sie alles geboten. Im Norden geht Sinstorf direkt in Hamburg-Marmstorf und Hamburg-Harburg über. Im Süden und Südosten grenzt Sinstorf an den Landkreis Harburg mit seinen Gemeinden Seevetal und Rosengarten. Über die B 4 sind die Anschlussstellen der Autobahnen A 1 und A 7 in unmittelbarer Nähe (A 1 = PKW ca. 10 min, A 7 = PKW ca. 5 min). Der öffentliche Nahverkehr (Bushaltestelle HVV) ist zu Fuß in ca. 1 min erreichbar. Die Kita im Sinstorfer Kirchweg und die Stadtteilschule sind wenige Gehminuten entfernt.

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21077 Hamburg

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende Rotklinker-Mehrfamilienhaus wurde ca. 1938 auf einem ca. 910 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch seine zeitlose Architektur und gute Lage in Hamburg-Sinstorf.
Die Immobilie verfügt über fünf abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 304 m². Die Wohnungen sind auf zwei Vollgeschosse, sowie das ausgebaute Dachgeschoss verteilt und bieten Größen von zweimal ca. 50 m², zweimal ca. 54 m² und ca. 96 m² im Dachgeschoss inklusive Balkon.
Alle Einheiten wurden im Rahmen von Neuvermietungen modernisiert und sind mit hochwertigen Einbauküchen, sowie zeitgemäßen Bodenbelägen ausgestattet. Zusätzlich erhielten die Wohnungen im Erdgeschoss links und Obergeschoss links im Mai/Juni 2023 eine umfassende Renovierung mit im Q3-Standard verputzten Wänden, neu gestrichenen Türen, sowie neuen Bodenbelägen und Fußleisten.
Im Zuge umfangreicher Modernisierungen wurden ca. 2013/2014 isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Immobilie ist mit einer neuen Gasheizungsanlage aus Dezember 2023 ausgestattet. Der Dachgeschossausbau aus 2006 umfasst eine zeitgemäße Wärmedämmung.
Die Bäder der 2-Zimmer-Wohnungen sind als klassische Wannenbäder gestaltet. Das Badezimmer im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Komfort durch ein Vollbad mit Wanne und Dusche. Eine Dichtheitsprüfung der Abwasserleitungen wurde bereits durchgeführt, und alle Sanierungsmaßnahmen sind abgeschlossen.
Das voll unterkellerte Gebäude bietet den Wohnungen zugeordnete Abstellräume und einen Trockenkeller. Ein Außenzugang verbindet den Keller direkt mit dem Garten.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen aktuell ca. 36.360,00 EUR zzgl. Nebenkosten. Es besteht kein Leerstand, und Mietrückstände oder Mietrechtsstreitigkeiten sind laut Eigentümerangaben (Stand 1/25) nicht vorhanden. Die Mietverhältnisse sind beständig und es herrscht ein gutes und freundliches Mieterverhältnis untereinander. Die Gartenanteile der Mieter werden von diesen eigenständig gepflegt und genutzt.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung und laden Sie zu einer Besichtigung ein. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert

Objektdaten

PLZ
21077
Ort
Hamburg
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
304 m²
Nutzfläche
95 m²
Grundstücksfläche
910 m²
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Badezimmer
5
Anzahl Balkone
1
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1938
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
198,4 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
F
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
198,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Anbieterinformationen

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Frank Stühmeier