Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Merzenich und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mit der nahegelegenen B 264, die nur etwa 650 Meter entfernt liegt, und der A 4 in rund 2,5 Kilometer Entfernung sind Köln, Aachen und weitere umliegende Städte bequem erreichbar. Für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel bietet der Bahnhof Merzenich, ca. 2 Kilometer entfernt, regelmäßige Zugverbindungen, während eine Bushaltestelle in nur 500 m Entfernung eine zusätzliche Anbindung gewährleistet.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe der nächste Supermarkt ist in nur ca. 400 m zu Fuß erreichbar, und ein weiterer liegt etwa 1,1 Kilometer entfernt. Familien profitieren von der kurzen Distanz zur Grundschule Merzenich, die nur ca. 1 Kilometer entfernt ist, sowie von weiterführenden Schulen, die sich in der nahegelegenen Stadt Düren befinden.

Diese attraktive Lage vereint die Ruhe einer Wohngegend mit optimaler Anbindung und allen wichtigen Einrichtungen in direkter Umgebung.

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint den Charme eines Baujahrs aus ca. 1956. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet mit ca. 110 m² Wohnfläche auf zwei Stockwerken ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, die durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das helle und freundliche Wohnzimmer, die geräumigen Schlafzimmer und der gemütliche Essbereich schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer im Erdgeschoss ergänzt das Angebot und bietet alles, was man für den Alltag braucht.

Die Gas-Heizung aus dem Jahr 2020 sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 273 m², die viel Raum für Gartenliebhaber oder Freizeitaktivitäten bietet. Zwei Stellplätze stehen direkt auf dem Grundstück zur Verfügung und garantieren bequemes Parken.

Das Haus ist eine ideale Wahl für Familien, die nach einem Zuhause suchen, das sowohl Gemütlichkeit als auch ausreichend Platz bietet. Gleichzeitig ist es für Kapitalanleger interessant, da es Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten oder eine rentable Vermietung bietet.

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