Das Objekt liegt in einer äußerst attraktiven Wohnlage, die Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur miteinander vereint. Die Straße befindet sich in einem gehobenen und familienfreundlichen Wohngebiet, das durch gepflegte Häuser, und eine grüne Umgebung besticht. Hier genießen Sie eine idyllische Atmosphäre mit viel Privatsphäre, während Sie dennoch von der Nähe zur Stadt profitieren.
Feuchtwangen, bekannt als eine der schönsten Städte im fränkischen Seenland, bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Das historische Stadtzentrum mit seinem malerischen Marktplatz ist nur wenige Minuten entfernt und lädt mit Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten zum Verweilen ein. Verschiedene Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar.
Für Familien gibt es eine große Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Die Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv: Wanderwege, Radstrecken und Erholungsgebiete bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit aktiv zu gestalten.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage ideal. Die Autobahn A6 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie mit den umliegenden Städten wie Ansbach, Nürnberg oder Crailsheim. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Diese wunderschöne zum Verkauf stehende Immobilie wurde ca. 2021 vollumfassend kernsaniert.
Auf dem ca. 380 m² großen Grundstück wurde das Haus ca. 1958 in Massivbauweise erstellt und verfügt über 3 separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche.
Zusätzlich ist eine kleine Wohnung im Untergeschoss vorhanden, daher ist das Haus zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage geeignet.
Es überzeugt nicht nur mit seiner zentralen Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, sondern vor allem mit top Qualität und modernen energetischen Standards.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
3 Zimmer, Duschbad mit WC, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Küche und Esszimmer, Wohnzimmer mit Balkon.

Obergeschoss:
3 Zimmer, Duschbad mit WC, Wohnküche, 2 Schlafzimmer und großer, überdachter Balkon, kleines Arbeitszimmer.

Dachgeschoss:
2 Zimmer, Duschbad mit WC, offene Küche mit großem Wohn- und Essbereich mit Balkon, Schlafzimmer, Abstellraum.

Kellergeschoss:
Waschen/WC/Anschlüsse, 2 Abstellräume, Technikraum, Wohnzimmer.

Modernisierungen:

Kernsanierung 2021: Fenster und Rollläden, Boden (Fliesen, Laminat), Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung), Leitungen gesamt, Dach und Dämmung (ca. 16 bis 18 cm), alle Leitungen neu, Wasser und Elektrik sowie Kanalanschluss, Abdichtung und Ausgrabung Erdreich inkl. Drainagen, Wasserreinigung, Netzwerkverkabelung, Kamera und Türöffner.

Im Kaufpreis enthalten sind ebenfalls 3 Stellplätze und der Garten mit Terrassenfläche sowie ein Gartenhaus.

Die Dachgeschoss-Wohnung ist aktuell vermietet und bringt jährliche Mieteinnahmen von ca. 7.440 EUR zuzüglich Nebenkosten ein. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 12/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von Seiten der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen.

Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stellen Sie uns gerne eine Anfrage oder schreiben eine Mail an max.kettlitz@planethome.de.