Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Bohnsdorf, der zum Bezirk Treptow-Köpenick gehört. Bohnsdorf zeichnet sich durch eine sehr grüne Umgebung mit einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern aus, was es besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe und verbinden Bohnsdorf mit umliegenden Ortsteilen und dem Stadtzentrum. Die nächstgelegene S-Bahn-Station ist Berlin-Grünau, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt ermöglicht. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Bundesstraße B 179 eine zügige Erreichbarkeit verschiedener Stadtteile und des Berliner Umlands.
In der Umgebung der Immobilie finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Zudem gibt es in Bohnsdorf mehrere Kitas, Schulen und medizinische Einrichtungen, die eine umfassende Versorgung gewährleisten.
Die grüne Lage von Bohnsdorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Der nahegelegene Müggelsee und die Dahme bieten Wassersportlern und Erholungssuchenden attraktive Ausflugsziele.
Der Standort verbindet die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt und einer soliden Infrastruktur, was sie zu einem begehrten Wohnort für verschiedene Lebensphasen macht.

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus, bestehend aus drei Wohneinheiten in der begehrten Lage von Berlin-Bohnsdorf. Zusätzlich umfasst die Immobilie ein geteiltes Baugrundstück mit einem derzeit vermieteten Wohnbungalow von ca. 30 m². Das Haus wurde um 1930 in massiver Bauweise errichtet. Die gesamte Wohnfläche des Mehrfamilienhauses beläuft sich auf ca. 208 m² und verteilt sich wie folgt:

- Erdgeschoss: ca. 64 m² (2-Zimmer-Wohnung, vermietet)
- Obergeschoss: ca. 66 m² (2-Zimmer-Wohnung, vermietet)
- Dachgeschoss: ca. 78 m² (2-Zimmer-Wohnung, aktuell leerstehend)

Alle Wohneinheiten im Mehrfamilienhaus sind mit moderner Fußbodenheizung ausgestattet und werden über eine zentrale Gasheizung beheizt, die ca. im Jahr 2021 erneuert wurde. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet großzügige Mieterräume sowie ausreichend Stauraum.

Die Dachgeschosswohnung steht derzeit leer und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine hervorragende Gelegenheit zur Selbstnutzung oder Vermietung.
Durch das real geteilte Baugrundstück von ca. 334m² haben Sie zusätzlich die Möglichkeit, ein kleines Neubauprojekt zu verwirklichen.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 18.600 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.
Die Angaben zu den Mieteinnahmen (Stand: Januar 2025) sowie die Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Dieses Mehrfamilienhaus kombiniert historischen Charme mit modernem Komfort und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer gut angebundenen Wohngegend von Berlin dar.