Hilpoltstein ist eine familienfreundliche Stadt mit KITAs und Schulen in der Innenstadt.
Ferner bietet die Stadt ein reichhaltiges kulturelles Angebot.
Die Gegend um Hilpoltstein bietet Ihnen vor allem durch den Rothsee und die vielen Rad- und Wanderwege einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert.
Über die Autobahn A9 sind Sie perfekt an die Metropolregion Nürnberg angebunden und erreichen mit dem Auto in ca. 35 Minuten die Nürnberger Altstadt.
Durch den S-Bahn-Anschluss erreichen Sie Nürnberg auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses vermietete Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1952 besticht durch eine Wohnfläche von ca. 149 m² und ein großzügiges Grundstück mit ca. 621 m². Die Immobilie bietet nicht nur eine solide Bauweise und eine attraktive Raumaufteilung, sondern wurde im Laufe der Jahre umfangreich modernisiert, was sie zu einer wertstabilen und gepflegten Investition macht.

Wichtige Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt, darunter der Austausch der Fenster, neue Haus- und Kellertür und eine neue Eingangstreppe im Jahr 2009 sowie die Modernisierung des Badezimmer im Jahr 2006. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1992 und ist funktionstüchtig. 2015 wurde die Einfahrt neu gepflastert. 2004 wurde das Dach des Windfangs erneuert. Diese Modernisierungen tragen maßgeblich zum gepflegten Zustand der Immobilie bei und bieten eine solide Basis für zukünftige Nutzungen.

Das Haus steht auf einem ca, 621 m² großen Grundstück, das mit einem gepflegten Garten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Zur Immobilie gehören eine 2 Einzelgaragen mit elektrischem Tor und ein zusätzlicher 2 Stellplatz, die bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus gewährleisten. Eine Zisterne mit 5.000L ist vorhanden.

Die Kombination aus einem attraktiven Objektzustand, den durchgeführten Modernisierungen und einer stabilen Rendite macht diese Immobilie zu einer lohnenswerten Investition. Gleichzeitig bleibt durch den klassischen Charme der 50er Jahre und die Modernisierungsmöglichkeiten ein Potenzial für individuelle Anpassungen erhalten.