Das Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Marloffstein. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Landschaft, die einen fantastischen Panoramablick und eine hohe Lebensqualität bietet.

Marloffstein zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Eine Bushaltestelle ist bequem fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Ortschaften sowie nach Erlangen.

Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und sind entweder mit dem Bus oder dem Fahrrad schnell zu erreichen, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in den angrenzenden Gemeinden oder in Erlangen, das nur wenige Autominuten entfernt liegt.

Die ruhige Wohnlage kombiniert naturnahes Wohnen mit der Nähe zu urbanen Zentren und bietet somit ideale Voraussetzungen für ein komfortables und entspanntes Leben. Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und runden die hohe Wohnqualität ab.

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Marloffstein überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein beeindruckendes Grundstück mit fantastischem Panoramablick. Mit einer guten Bausubstanz bietet es ideale Voraussetzungen für eine Kernsanierung oder einen möglichen Abriss für einen Neubau. Auch eine Aufstockung um ein weiteres Geschoss ist problemlos realisierbar.

Der Eingangsbereich führt Sie in eine großzügige, geflieste Diele, die den Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie:
• Links: Zum Gäste-WC sowie zur Garderobe und dem Abgang in die Untere Wohnebene
• Rechts: In die Küche mit einem angrenzenden, großzügigen Hauswirtschaftsraum, der direkten Zugang zum Garten bietet. Von der Küche aus erreichen Sie auch das Wohnzimmer

Das Herzstück des Hauses ist das große Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Die weitläufige Fensterfront bietet einen traumhaften Panoramablick und Zugang zum Südbalkon.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss, das aufgrund seiner durchdachten Aufteilung und dem direkten Zugang zum Garten ideal als separater Wohnbereich oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Die Räume im Überblick:
• Ein Kinderzimmer oder Büro, das an den Heizraum grenzt und ebenfalls Zugang zum Garten bietet
• Zwei weitere Arbeits- oder Kinderzimmer
• Ein Gästezimmer mit Waschbecken
• Ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet
• Ein großes Schlafzimmer mit integrierter Ankleide und direktem Zugang zur überdachten Terrasse sowie dem großzügigen Garten
•Ein Hobbyraum/Werkstatt
•Zwei Abstellräume runden das Raumangebot ab

Ausstattung:
• Beheizung: Öl-Heizung
• Warmwasserversorgung: Boiler
• Garage: Lange Garage mit sehr hoher Decke und Zugang zum Spitzboden, zusätzlich Stellplatzmöglichkeiten in der Einfahrt

Das Highlight der Immobilie ist das großzügige Grundstück, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet:
• Platz für einen Pool, ein Gartenhaus oder größere Garagen
• Viel Freiraum für individuelle Gartengestaltung

Die solide Bausubstanz ermöglicht eine umfassende Kernsanierung des Hauses. Alternativ bietet das Grundstück auch die Option für einen Abriss und Neubau. Eine Aufstockung des bestehenden Gebäudes um ein weiteres Geschoss ist ebenfalls möglich.

Diese Immobilie bietet nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch ein riesiges Potenzial für individuelle Wünsche und Visionen. Genießen Sie die ruhige Lage, den Panoramablick und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten dieses einzigartigen Angebots.

Lassen Sie sich dieses besondere Objekt nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!