Immenhausen ist eine Stadt im nordhessischen Landkreis Kassel in Deutschland. Sie liegt etwa 12 Kilometer nordwestlich von Kassel und ist Teil der Metropolregion Nordhessen. Die Stadt befindet sich in einer waldreichen Umgebung und ist von malerischen Hügeln und Tälern umgeben, die zum Wandern und Radfahren einladen.

Immenhausen hat eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz, sowohl durch die Bundesstraße B83 als auch durch die nahegelegene Autobahn A44, die eine schnelle Verbindung zu größeren Städten der Region ermöglicht. Die Stadt selbst bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre, während die größeren urbanen Zentren in der Nähe leicht erreichbar sind.

In Immenhausen finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die das Leben dort angenehm gestalten. Zudem gibt es mehrere historische Gebäude und kulturelle Einrichtungen, die das Stadtbild prägen und einen Einblick in die

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 573 m² befindet sich dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus, das um ca. 1930 errichtet wurde.

- Wohnfläche: ca. 123,5 m²
- Gewerbefläche: ca. 108 m²
- Die Immobilie verfügt über insgesamt zwei separate Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten.

Die Immobilie wurde im Erdgeschoss in Massivbauweise und in den oberen Geschossen in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet.

- Linke Gewerbeeinheit: beinhaltet einen Kunden-/Personal-WC sowie einen Abstellraum.
- Rechte Gewerbeeinheit: umfasst einen großzügigen Verkaufsbereich und ein separates WC.

Wohnbereiche:
- Obergeschoss links: Eine großzügige Wohnung mit ca. 65 m², bestehend aus 3 Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer mit WC.
- Obergeschoss rechts: Eine gemütliche Wohneinheit mit 2 Zimmern, einer Küche und einer Dusche mit WC.

Im Untergeschoss befinden sich diverse Abstellräume, ein Heizungsraum sowie eine Waschküche, die zusätzlichen Stauraum und Funktionalität bieten.

Die Immobilie ist mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter:
- Vier separate Erdgas-Thermen für individuelle Heizlösungen.
- Fliesen- und Vinylböden für eine ansprechende Optik und Pflegeleichtigkeit.
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die für eine gute Energieeffizienz sorgen.

Hinter dem Gebäude erstreckt sich ein Garten, der mit einem massiven kleinen Nebengebäude und einer Terrasse ausgestattet ist. Dieser Bereich bietet ideale Möglichkeiten zur Entspannung und Freiraum für Aktivitäten im Freien.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint die Vorteile von Wohn- und Gewerbeflächen in einem charmanten historischen Gebäude. Es bietet sowohl Potenzial für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die von der attraktiven Lage profitieren möchten. Die durchdachte Raumaufteilung und die gute Ausstattung runden dieses Angebot ab.