Die Große Kreisstadt Plauen, die im südwestlichen Teil des Freistaates Sachsen liegt, ist das Oberzentrum des Vogtlandkreises und zugleich dessen Kreisstadt. Sie zählt mit ca. 65.387 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2022) zu den größten Städten Sachsens und bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Vogtland. Die Stadt wurde ca. 1122 erstmals urkundlich erwähnt und ist bekannt für ihre historische Bedeutung. Die Bevölkerung verzeichnet in den letzten Jahren einen leichten Zuwachs. Die Tendenz ist steigend, da Wohnraum noch zu einem gutem Preis-Leistungsverhältnis verfügbar ist und die Bevölkerung tendenziell wächst.

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer zentrumsnähe. Zu Fuß erreicht man zahlreiche Annehmlichkeiten wie Ärzte, Bäckereien, Restaurants und Supermärkte. Auch zwei Cafés, Modegeschäfte, Fitnessstudios, eine Buchhandlung und eine Reinigung sind in der Umgebung ansässig. Zudem bieten sich Grün- und Parkanlagen für Erholung und Freizeitgestaltung an. Diese zentrale Lage macht das Objekt zu einem attraktiven Standort für eine Vielzahl von Bedürfnissen des täglichen Lebens.

Solides Investment

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus, das ca. 1894 erbaut und unter Denkmalschutz gestellt wurde. Circa 1996 erfolgte eine umfassende Kernsanierung, die den Erhalt des Hauses in einem sehr guten Zustand gewährleistet hat. Die Immobilie befindet sich in einer sehr zentralen und dennoch ruhigen Lage mit direkter Anbindung zum Stadtzentrum, was eine hohe Nachfrage nach Mietobjekten in dieser Gegend darstellt. Circa 2024 wurden weitere Modernisierungen durchgeführt, die den Wert und den Komfort der Immobilie weiter steigern.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
Baujahr: ca. 1894
Sanierung: Kernsanierung ca. im Jahr 1996
Fassade: Klinkerfassade
Balkone: feuerverzinkte Balkone mit langer Lebensdauer
Etagen: 4 Stockwerke
Wohnfläche: ca. 309 m²
Gewerbefläche: ca. 138 m²

Die Immobilie im Detail:
Wohneinheiten: 4
Gewerbeeinheit: 1
Mieteinnahmen aktuell: ca. 23.000 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten
Die Angaben zu den Mieteinnahmen (Stand: Dezember 2024) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Immobilie befindet sich in der begehrten Lage von Plauen, die durch ihre zentrale und zugleich ruhige Atmosphäre besticht. Die langjährigen Mietverhältnisse sind ein weiteres Plus und garantieren stabile Einnahmen. Darüber hinaus ist das Objekt für die zukünftige Wertentwicklung bestens positioniert.

Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine solide Kapitalanlage dar. Nutzen Sie die Chance, in eine gut erhaltene und zentral gelegene Immobilie zu investieren, die sowohl steuerliche Vorteile als auch eine hohe Lebensdauer bietet.