Holzkirchen, südöstlich von München gelegen, ist durch die perfekte Anbindung nach München über S-Bahn und Autobahn schon fast ein Vorort von München. Der Verkehrsknotenpunkt Holzkirchen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung nach München (u.a. S-Bahnanschluss Linie S5 im 20-Minuten-Takt und einzelne Züge der Linie S20 und S27). Die Bayerische Regionalbahn (BRB) fährt zudem im Stundentakt nach München sowie in Gegenrichtung in die Naherholungs- und Urlaubsgebiete rund um Tegernsee (Stadt), Lenggries und Bayrischzell. Mit der DB bestehen stündliche Anschlüsse nach Rosenheim über Bad Aibling (Mangfalltalbahn). Holzkirchen liegt an der Autobahn A8 (Ausfahrt Holzkirchen). Die Bundesstraßen B13 und B318 kreuzen sich in Holzkirchen. Der Markt befindet sich rund 42 km westlich von Rosenheim, jeweils 18 km von Bad Tölz und Miesbach entfernt sowie 30 km südlich der Landeshauptstadt München. In Holzkirchen sind ca. 1.600 Firmen ansässig. Holzkirchen verfügt über zahlreiche Freizeitangebote wie zum Beispiel ein Eisstadion, ein Schwimmbad, einen Fußballverein und vieles mehr und hat somit einen sehr hohen Freizeitwert. Holzkirchen hat zwei öffentliche Grundschulen, eine öffentliche Mittelschule, eine Wirtschaftsschule, eine private und eine staatliche Realschule sowie ein privates und staatliches Gymnasium und die Fachoberschule. Es gibt eine sehr gute ärztliche Versorgung, ein Krankenhaus ist in Agatharied.

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 295 m² (ohne Terrassenanteil im Erdgeschoss) und einer Grundstücksfläche von ca. 840 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie jede Menge Platz zum Wohlfühlen. Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Bauweise und durchdachte Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, das zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Der Kachelofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre in den kalten Monaten. Das angrenzende Esszimmer bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und ist im bayerischen Landhausstil gehalten. Die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum ist der ideale Ort für kulinarische Entfaltung.
Zudem finden Sie im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad sowie ein Kinderzimmer und einen weiteren Raum, der als Schlafzimmer, Büro oder Haushaltsraum genutzt werden kann. Im Eingangsbereich befindet sich zudem eine Gästetoilette.
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss verfügt über einen separaten Zugang, der über eine stilvolle Holzwendeltreppe erreichbar ist. Hier erwarten Sie ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad sowie eine Küche mit Zugang zu einem großzügigen Südbalkon, der zum Entspannen in der Sonne einlädt. Außerdem gibt es hier reichlich Lagerplatz unter der Dachfläche.

Im Keller finden Sie ein gemütliches Gästezimmer mit Dusche, eine große Hobbywerkstatt für kreative Projekte sowie einen Lagerraum. Ein isolierter Weinkeller bietet Platz für Ihre edelsten Tropfen. Zudem wurde bereits ein Aushub für ein Schwimmbad vorbereitet – eine ideale Gelegenheit, um Ihren persönlichen Wellnessbereich zu verwirklichen, oder zum Beispiel einen Fitnessbereich einzurichten.

Der große Garten mit Terrasse ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber und bietet ausreichend Platz für Spiel und Spaß mit der Familie. Hier können Sie entspannen, grillen oder einfach die Natur genießen.
Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage sowie zwei Stellplätze, die Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Holzkirchen, die eine hervorragende Anbindung an München bietet. Genießen Sie das Leben im Grünen, während Sie gleichzeitig die Vorzüge der Metropolregion in unmittelbarer Nähe haben.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Hier können Sie Ihre Vorstellungen vom perfekten Eigenheim umsetzen und auf eine sehr hochwertige Bausubstanz aufbauen.
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