Die Immobilie punktet mit ihrer zentralen Lage und einer hervorragenden Infrastruktur, die den Alltag angenehm und bequem gestaltet.

Zentrale Lage: Ideal angebunden an alle wichtigen Punkte der Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten: Vielfältige Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar.
Gastronomie: Eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars bietet kulinarische Vielfalt.
Verkehrsanbindung: Perfekte Anbindung durch U-Bahn-, Buslinien und die Nähe zum Hauptbahnhof.
Freizeitmöglichkeiten: Parks, kulturelle Einrichtungen und Sportanlagen in der Nähe.
Bildungsmöglichkeiten: Schulen, Kindergärten und Weiterbildungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung.
Medizinische Versorgung: Zahlreiche Ärzte, Apotheken und Kliniken sind in unmittelbarer Nähe Verfügung.

Diese Lage verbindet urbanes Leben, ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität in idealer Weise.

Diese exklusive, vollständig renovierte Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in einem Gebäude aus dem Jahr ca. 1969, das 2022/2023 einer aufwendigen Kernsanierung unterzogen wurde. Mit einer Wohnfläche von großzügigen ca. 143 m² und einer außergewöhnlichen Aufteilung über zwei Etagen eignet sich die Wohnung ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Qualität und Stil schätzen.

Highlights der Renovierung

Außenbereich und Fassade:
Neue Außenwände aus massiven Ziegelsteinen für optimale Stabilität.
Vollwärmeschutzsystem mit mineralischen Dämmplatten (18 cm) für Energieeffizienz und Brandschutz.
Moderne Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung als Schall- und Wärmeschutz.
Erneuerung des Vordachs auf der Straßenseite.

Decken:
Neu abgehängte Decken mit dimmbaren Lichtstrahlern und LED-Streifen als stilvolle Akzente.

Wände:
Schallschutz durch Ständerwände im Knauf-System mit doppelter Beplankung und Dämmung.
Neuverlegte Elektroinstallation mit anthrazit/schwarzen Schaltern und Steckdosen von Jung.
LED-Streifen in Wand- und Deckenelementen für dezente Beleuchtung.

Böden:
Schwimmender Estrichboden mit hochwertigem Vinyl-Klickbelag und weiß beschichteten Holzsockeln.

Flur und Windfang:
Bewegungsmeldergesteuerte Lichtschalter im Flur.
Edler Fliesenbodenbelag für einen stilvollen Eingangsbereich.

Bäder:
Modernes Hauptbad mit Walk-In-Dusche (100 x 200 cm) und Mosaikfliesen.
Exklusive Acryl-Badewanne (80 x 180 cm) in stilvollem Weiß.
Großflächige Wand- und Bodenfliesen (80 x 80 cm) mit dekorativen Akzenten.
Hochwertige Sanitärausstattung von Geberit und Grohe.

Besonderheiten

Großzügiges Wohnzimmer mit viel Platz für individuelle Gestaltung.
Ankleideraum im Schlafzimmer für zusätzlichen Komfort.
Zwei Bäder für maximalen Wohnkomfort.
Hochwertige Spindeltreppe aus massivem Buchenholz verbindet die Etagen elegant.
Neue Heizkörper mit modernen Leitungen und separaten Wasserzählern.

Sonstiges

Möglichkeit zur Anmietung eines Stellplatzes.
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und sofort verfügbar.

Diese Immobilie kombiniert moderne Technik, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumgestaltung zu einem einzigartigen Wohnkonzept. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung!