Die Immobilie punktet mit ihrer zentralen Lage und einer hervorragenden Infrastruktur, die den Alltag angenehm und bequem gestaltet.

Zentrale Lage: Ideal angebunden an alle wichtigen Punkte der Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten: Vielfältige Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar.
Gastronomie: Eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars bietet kulinarische Vielfalt.
Verkehrsanbindung: Perfekte Anbindung durch U-Bahn-, Buslinien und die Nähe zum Hauptbahnhof.
Freizeitmöglichkeiten: Parks, kulturelle Einrichtungen und Sportanlagen in der Nähe.
Bildungsmöglichkeiten: Schulen, Kindergärten und Weiterbildungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung.
Medizinische Versorgung: Zahlreiche Ärzte, Apotheken und Kliniken sind in unmittelbarer Nähe Verfügung.

Diese Lage verbindet urbanes Leben, ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität in idealer Weise.

Modern. Stilvoll. Bezugsfertig. – Exklusive Maisonette-Wohnung auf ca. 143 m² in kernsaniertem Gebäude

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder in einer zukunftssicheren Investition.
Diese beeindruckende, aktuell leerstehende und sofort bezugsfertige Wohnung bietet alles, was das Herz anspruchsvoller Eigennutzer höherschlagen lässt – und gleichzeitig alles, was Kapitalanleger für ein werthaltiges Investment brauchen.

Gelegen in einem Gebäude aus dem Jahr ca. 1969, wurde diese Wohnung 2022/2023 im Rahmen einer hochwertigen Kernsanierung umfassend modernisiert. Sie vereint großzügige Raumgestaltung mit neuester Technik, energieeffizienter Ausstattung und einem eleganten Wohnstil auf zwei Ebenen.

Für Eigennutzer: Ein Zuhause mit Charakter und Komfort
Wer hier wohnt, genießt nicht nur Raum, sondern Lebensqualität.
Ein großzügiges Wohnzimmer für entspannte Abende, ein eleganter Ankleideraum, zwei stilvoll ausgestattete Bäder und eine beeindruckende Spindeltreppe aus massiver Buche – jedes Detail wurde mit Bedacht ausgewählt. LED-Lichtakzente, hochwertige Vinylböden, moderne Decken- und Wandgestaltung sowie durchdachte Raumaufteilungen sorgen für ein Wohngefühl, das begeistert.

Ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Design und Technik legen.

Für Kapitalanleger: Werterhalt und Nachfrage garantiert
Diese Wohnung ist nicht nur schön, sondern auch wirtschaftlich klug.
Durch die umfassende Sanierung – inklusive neuer Heiztechnik, Wärmeschutzfassade, dreifach verglaster Fenster und moderner Elektroinstallation – sind in absehbarer Zeit keine Investitionen erforderlich.

Dank des durchdachten Grundrisses, der modernen Ausstattung und der attraktiven Wohnlage ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gesichert.
Die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in energetisch optimierten Gebäuden steigt – ebenso wie der Wert solcher Immobilien.

Sanierungs-Highlights im Überblick:
Fassade & Fenster:
Neue Ziegel-Außenwände für maximale Stabilität
18 cm mineralische Dämmung für Energieeffizienz und Brandschutz
3-fach-verglaste Kunststofffenster für Wärme- und Schallschutz
Innenausbau & Technik:
Abgehängte Decken mit LED-Lichtstreifen & Spots (dimmbar)
Knauf-Schallschutzwände mit Dämmung und doppelter Beplankung
Edle anthrazitfarbene Schalter & Steckdosen (Marke Jung)
Hochwertiger Vinylboden und weiße Holzsockel
Bäder & Ausstattung:
Hauptbad mit XXL-Walk-In-Dusche (100 x 200 cm)
Acrylwanne in modernem Design (80 x 180 cm)
Geberit- und Grohe-Ausstattung
Großformatige Designfliesen (80 x 80 cm) mit stilvollen Details
Besonderheiten:
Ankleideraum im Schlafzimmer
Zwei voll ausgestattete Bäder
Spindeltreppe aus massiver Buche
Neue Heizkörper mit modernen Leitungen & separaten Wasserzählern

Sonstiges & Verfügbarkeit
Möglichkeit zur Anmietung eines Stellplatzes vorhanden
Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort bezogen oder vermietet werden

Ob als stilvolles Eigenheim oder wertstabile Kapitalanlage – diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit, Qualität, Komfort und Zukunftssicherheit zu vereinen.

Jetzt Besichtigung vereinbaren und selbst überzeugen lassen!