Die Immobilie liegt zentral in einer ruhigen und sehr gefragten Wohngegend von Schwäbisch Hall. Das Umfeld ist geprägt von einer guten Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Stadt ist familienfreundlich, mit mittelalterlichem Flair und hoher Lebens- und Wohnqualität, sowie ein attraktiver Wirtschaftsstandort bzw. Bildungsstadt mit Profil. Die Kreuzäckersiedlung bietet direkte Nähe zur Bausparkasse und allen anderen Annehmlichkeiten der Stadt oder des täglichen Bedarfs.

Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken befinden sich in direkter Nähe. Die Immobilie liegt nur wenige Fahrminuten vom historischen Stadtkern entfernt, der für seine malerischen Fachwerkhäuser und kulturellen Angebote bekannt ist. Die Innenstadt mit einer vielfältigen Gastronomie-Auswahl, ärztlicher Versorgung und vielem mehr ist daher schnell erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung an die B14, B19 sowie die A6 macht die Lage auch für Pendler attraktiv.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege, Sporteinrichtungen, sowie das vielseitige kulturelle Angebot der historischen Altstadt unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.

Zum Verkauf steht ein exklusives Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Top Wohnlage von Schwäbisch Hall in der Kreuzäcker Siedlung. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1949 vom Architekten Herbert Remmert in Massivbauweise erstellt, wobei ausschließlich hochwertigste Materialien verbaut wurden. Das Haus überzeugt durch geräumige Wohn- und Nutzfläche, individuelle Gestaltungsfreiheit sowie die Lage in einer gefragten Wohnlage. Sie können die Immobilie sowohl als großes Wohnhaus als auch als Praxis mit Wohneinheit oder Büro nutzen. Nicht nur der Charme des Hauses, sondern auch die Exklusivität und Qualität laden zum Verweilen und Entspannen ein.

Der Eingangsbereich im Erdgeschoss ist geräumig und in alle Richtungen des Hauses offen. Das große Besprechungszimmer oder auch Wohnzimmer mit Kamin und Terrassenzugang ist eines der Highlights. Das Esszimmer und die Küche bieten Raum für die Familie. Ein abgetrennter Wohnbereich mit Garderobe, Gäste-WC, Badezimmer und Schlafzimmer ist auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden.
Über das massive Treppenhaus mit Naturstein gelangt man in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei Schlafräume und Gäste-WC sowie weitere Räume. Das Highlight auf dieser Ebene ist das große Atelierzimmer mit Badezimmer inkl. WC und Dusche sowie Arbeitszimmer.
Im Dachgeschoss bieten sich zwei Schlafräume, die durch Einbauschränke optimal bewohnt werden können.
Das Haus ist voll unterkellert, weshalb sich im Kellergeschoss weitere Nutzfläche bietet. Hier stehen Ihnen Hausgarage, Heizungsraum, zwei Vorratsräume, Waschküche und Gewölbekeller/Weinkeller zur Verfügung.
Ein Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten, wobei eine weitere Garage auf dem Grundstück realisiert werden kann.

Die Räume können ebenfalls teilweise als Büropraxis oder Atelier verwendet werden und wurden von den Eigentümern immer pfleglich behandelt.

Der Bodenbelag ist ein Mix aus Fliesen, hochwertigem Parkett und Teppichboden.
Das Objekt bedarf in den nächsten Jahren gewisse Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten, wobei die Heizung bereits erneuert wurde. Ihr neuer Wohnraum kann also zeitnah bezogen werden.

Bei Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stellen Sie uns eine Anfrage oder schreiben eine Mail an max.kettlitz@planethome.de.