Rodgau, eine lebendige Stadt im Landkreis Offenbach in Hessen, umfasst fünf Stadtteile, darunter Nieder-Roden, das südlich des Flusses Rodau liegt. Dieser Stadtteil verbindet städtisches Flair mit einer naturnahen Umgebung, was ihn sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv macht. Die Lage in der Ebene des Rodgaus sorgt für weite Blicke über Felder und Wiesen, während angrenzende Waldgebiete und Grünflächen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Radfahren bieten. Besonders der nahegelegene Badesee in Nieder-Roden ist ein beliebtes Ziel für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Nieder-Roden verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens umfasst. Es gibt mehrere Schulen, Kindergärten, Sportvereine sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleinere Fachgeschäfte.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Nieder-Roden liegt direkt an der Bundesstraße B 45, die eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A 3 und A 5 gewährleistet. Zudem ist der Stadtteil durch die S-Bahn-Linie S1 (Frankfurt – Wiesbaden – Ober-Roden) an das Rhein-Main-Gebiet angebunden. Pendler erreichen die Städte Offenbach und Frankfurt am Main in kurzer Zeit, während auch Darmstadt und Hanau bequem zu erreichen sind. Die Nähe zu größeren Städten wird durch die ruhige, grüne Wohnlage ergänzt, was Nieder-Roden zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit macht.

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Zum Verkauf steht diese leerstehende 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses ca. aus dem Jahr 1967. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² und einer attraktiven Raumaufteilung bietet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihr großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das einen gemütlichen Mittelpunkt bildet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und weitere Möbel, während das zusätzliche, kleine Zimmer sich ideal als Büro, Ankleide- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sorgt für eine angenehme Atmosphäre, und die großzügige Küche mit moderner Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemeinsame Essen.
Ein besonderes Highlight ist die Option, die Wohnung durch den zusätzlichen Erwerb der angrenzenden oder darunterliegenden Wohnung zu vergrößern. Diese Möglichkeit eröffnet Ihnen maximale Flexibilität bei der Gestaltung Ihrer Wohnfläche.
Die Dachschrägen verleihen der Wohnung einen besonderen Charme.
Bitte beachten Sie, dass das Wohnhaus über keinen Aufzug verfügt.
Die Lage der Immobilie bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!