Dieses stattliche Stadthaus liegt in Hamburg-Othmarschen, nur wenige Minuten von der Elbe und dem Jenischpark entfernt. Othmarschen gilt als bevorzugter Stadtteil für gehobenes Wohnen - stadtnah und dennoch im Grünen. Viele Straßenzüge werden durch schöne Jahrhundertwende Altbau-Villen und den alten Baumbestand geprägt. Die in wenigen Schritten zu erreichende Einkaufsstraße „Waitzstraße“ ist über den Stadtteil hinaus für ihre hochwertigen Geschäfte bekannt. Hier finden Sie neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch Boutiquen und Cafés. Darüber hinaus findet man ein sehr vielseitiges Angebot an Fachgeschäften im sehr beliebten Elbe-Einkaufszentrum. Auch ein großes Angebot an erstklassigen Schulen und Kindergärten ist vorhanden. Othmarschen liegt unmittelbar an der Elbe, welche zu langen Spaziergängen entlang des Elbewanderweges einlädt. Des Weiteren erfreut man sich der vielen Parks, wie z. B. dem Jenischpark oder dem Botanischen Garten, die zur Naherholung beitragen. Die Hamburger Innenstadt und die Autobahnanbindung sind mit dem Auto innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Mehrere Buslinien und die S-Bahn-Linie 1 bringen Sie bei Bedarf ebenfalls bequem in die Hamburger City. Nicht ohne Grund zählt Othmarschen zu einem der begehrtesten Stadtteile der beliebten Hansestadt.

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Um die Jahrhundertwende wurde dieses Stadthaus auf einem ca. 1.220 m² großen Eckgrundstück in sonniger Südwestlage erbaut. Die Architektur erscheint klassisch und überzeugt durch viele erhaltene, baujahrtypische Stilelemente wie hohe Decken mit Stuckleisten, kassettierte Holztüren, Fliesenschilde und Eichenparkett. Die Klinkerfassade ist mit Bossen versehen und mit weißen holzgerahmten Fenstern ausgestattet. Im Inneren erfreut man sich an den filigranen Stuckarbeiten und Verzierungen der hohen Decken. Der Innenausbau zeigt im Einklang mit dem großzügigen Grundriss, wie prachtvoll man bereits zur Jahrhundertwende wohnte.

Das vollunterkellerte Haus verfügt über drei Wohnetagen. An dieser Stelle ist zu erwähnen, dass es sich um ein vollumfänglich zu sanierendes Objekt handelt, welches sehr viel Potenzial, auch als Mehrgenerationenhaus, bietet. Durchaus denkbar ist eine Erweiterung des Baukörpers; entsprechende Pläne nebst einem bereits genehmigten Bauantrag sind vorhanden.

Die zulässige Grundfläche beträgt ca. 305 m² bei einer GRZ von 0,25. Aktuell umfasst die Grundfläche ca. 152 m². Die bereits genehmigten Pläne weisen eine Grundfläche von ca. 163 m² auf. Der Bestand umfasst folgende Bruttogeschossflächen (BGF): Untergeschoss: ca. 152 m², Erdgeschoss: ca. 152 m², Obergeschoss: ca. 136 m², Dachgeschoss: ca. 136 m², Summe: ca. 576 m². In der vorliegenden Planung ist auch der Ausbau des Untergeschosses vorgesehen. Dieses sieht eine weitere Wohneinheit mit 3 Zimmern und ca. 87 m² Wohnfläche vor.

Die genaue Raumaufteilung der jeweiligen Etagen des Bestandes, entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen in unserem Exposé.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne zwecks einer Besichtigung an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.