Kuhardt ist eine idyllische und charmante Gemeinde, die durch ihre Ruhe und Naturverbundenheit besticht. Eingebettet in eine malerische Landschaft, bietet Kuhardt eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und moderner Infrastruktur. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten in der Natur ein – ideal für Naturliebhaber und Familien, die Wert auf ein harmonisches Umfeld legen.

Trotz der ruhigen Lage ist Kuhardt hervorragend angebunden. Die nahegelegene Bundesstraße B9 ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Germersheim, Landau, Speyer und Karlsruhe. Zudem liegt das direkte Nachbardorf Rülzheim nur zwei Minuten Fahrtweg entfernt. Dort finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und vieles mehr. Die Nähe zu Rülzheim macht Kuhardt noch attraktiver für Familien und Pendler.

Dieses Haus vereint die Vorzüge dieser Lage mit modernem Wohnkomfort und einem großzügigen Außenbereich. Hier finden Sie ein Zuhause, das nicht nur durch seine Ausstattung, sondern auch durch die harmonische Verbindung von Komfort, Moderne und der umliegenden Natur überzeugt.

Dieses moderne und hochwertig sanierte Einfamilienhaus in Kuhardt bietet alles, was das Herz begehrt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m² und einem weitläufigen Grundstück von 811 m² ist dieses Haus ideal für Familien, Mehrgenerationen oder jene, die von der flexiblen Nutzung einer Einliegerwohnung profitieren möchten. Das 1972 erbaute Haus wurde 2015 kernsaniert und befindet sich in einem exzellenten Zustand.

Die Möglichkeit, das Dachgeschoss als eigenständige Wohneinheit zu nutzen, bietet maximale Flexibilität. Es eignet sich ideal als Einliegerwohnung für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung.

Die Immobilie besticht durch eine Vielzahl von Highlights: Ein moderner Außenpool (8 x 3,8 m, 1,5 m tief) mit Salzwasser-Elektrolyse-Anlage sorgt für luxuriöse Erfrischung im Sommer. Die großzügige, komplett mit einer Pergola überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden ein. Neben der Garage unter dem Haus, die durch ein separates Treppenhaus mit direktem Zugang zum Wohnbereich verbunden ist, stehen Ihnen drei zusätzliche Parkplätze, die hintereinander neben dem Haus angeordnet sind, zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight ist die PV-Anlage, die nicht nur zur nachhaltigen Energieerzeugung beiträgt, sondern Ihnen extrem günstige Strompreise garantiert. Für zusätzlichen Komfort sorgt die moderne Smart-Home-Bewässerung von Rain Bird, die den Garten stets in bestem Zustand hält. Dank der Ölheizung (Baujahr 2015) und der dreifach verglasten Fenster ist auch für eine effiziente Energieversorgung gesorgt. Glasfaser-Internet, eine hochwertige Küche mit Miele-Geräten sowie ein Alarmsystem mit direkter Verbindung zur Polizei und Feuerwehr runden das Angebot perfekt ab.

Raumaufteilung:

Untergeschoss:
Im Untergeschoss befindet sich eine großzügige Garage, die über ein separates Treppenhaus mit direktem Zugang in den Wohnbereich führt. Ein großer Kellerraum bietet viel Stauraum oder kann als Hobbyraum genutzt werden. Zusätzlich finden Sie hier eine Waschküche und den Heizraum (Ölheizung von 2015).

Erdgeschoss ca. 135 m²:
Das Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses und vereint modernes Wohnen mit praktischen Lösungen. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Die hochwertige Küche mit Miele-Geräten überzeugt durch Funktionalität und Stil, während der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse einen wunderbaren Blick in den Garten und auf den Pool bietet.

Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein großes Schlafzimmer, das durch einen begehbaren Kleiderschrank ergänzt wird und bietet ausreichend Platz für Kleidung und Accessoires. Ein weiteres Zimmer steht zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein modernes Gäste-WC, das sowohl für den täglichen Komfort als auch für Besucher ideal ist.

Die großzügige Terrasse mit Pergola führt direkt in den traumhaften Garten, der mit seinem Pool und der Smart-Home-Bewässerungstechnik eine Oase der Erholung bietet.

Dachgeschoss ca. 65 m²:
Das Dachgeschoss wurde clever gestaltet, sodass es als eigenständige Einheit genutzt werden kann. Es verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, eine funktionale eingebaute Küche, ein separates Badezimmer sowie einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, der modernes Wohnen mit viel Licht und Raum ermöglicht. Dies macht das Dachgeschoss ideal für eine Einliegerwohnung, sei es für Gäste, Angehörige oder eine Vermietung.