Speyer ist eine Stadt mit einer langen Geschichte und spielt eine bedeutende Rolle in der Region Pfalz und darüber hinaus. Hier sind einige weitere Details zur Lage und Bedeutung von Speyer:

Geografische Lage und Umgebung
Speyer liegt im nordwestlichen Teil der Pfalz und gehört zum Landkreis Südliche Weinstraße. Die Stadt befindet sich in der Nähe des Naturparks Pfälzerwald, einem großen, bewaldeten Gebirgsmassiv, das viele Wander- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Der Rhein verläuft in unmittelbarer Nähe und bildet die natürliche Grenze zwischen Speyer und der benachbarten Stadt Germersheim. Diese Lage sorgt für eine idyllische Flusslandschaft, die nicht nur historisch, sondern auch touristisch bedeutend ist.

Die Region rund um Speyer hat eine hohe landwirtschaftliche Bedeutung, insbesondere im Bereich des Weinbaus. Das milde Klima begünstigt den Anbau von Weintrauben, weshalb die Umgebung ein Zentrum für die deutsche Weinproduktion ist. Zudem gibt es in der Region zahlreiche Weinfeste, die jährlich stattfinden und Besucher aus nah und fern anziehen.

Verkehrsanbindung
Speyer ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen: Die Stadt liegt an der Autobahn A61, die sie mit Städten wie Mannheim, Koblenz und dem französischen Elsass verbindet. Auch die A6, eine wichtige Ost-West-Achse, ist in der Nähe.
Bahn: Der Speyerer Bahnhof ist gut an das deutsche Eisenbahnnetz angeschlossen und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Mannheim, Heidelberg und in andere Städte der Region.
Luftverkehr: Der Flughafen Frankfurt ist etwa 90 Kilometer entfernt und bietet nationale sowie internationale Flugverbindungen. Der Flughafen Baden-Airpark, nahe Karlsruhe, ist ebenfalls in der Nähe.
Historische Bedeutung
Speyer hat eine herausragende historische Bedeutung, die auf die römische Zeit und das Mittelalter zurückgeht:

Speyerer Dom: Der Dom zu Speyer ist eines der größten romanischen Bauwerke Europas und ein bedeutendes Wahrzeichen der Stadt. Seine Geschichte reicht bis ins 11. Jahrhundert zurück. Der Dom wurde im Jahr 1981 in die Liste des UNESCO-Weltkulturerbes aufgenommen und zieht jährlich tausende Touristen an.

Speyer ist eine Stadt, die durch ihre einzigartige geografische Lage am Rhein und ihre historische Bedeutung heraussticht. Sie bietet eine gelungene Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Leben. Die Verbindung von mittelalterlichem Erbe und zeitgenössischer Industrie sowie die Nähe zu bedeutenden Städten wie Mannheim und Heidelberg machen Speyer zu einem attraktiven Standort für Bewohner, Unternehmen und Touristen.

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Stellen Sie sich eine elegante, großzügige Villa in Speyer vor, die sich auf einem weitläufigen Grundstück am Rande der Stadt befindet. Die Villa, im klassischen Stil erbaut, besticht durch ihre beeindruckende Architektur: Hohe, weiße Wände, große Fensterfronten und eine weitläufige Terrasse, die den Blick auf den herrlichen Garten freigibt.

Der Garten ist ein wahres Paradies, das mit viel Liebe zum Detail angelegt wurde. Üppige, grüne Rasenflächen wechseln sich ab mit exotischen Pflanzen und gut gepflegten Blumenbeeten, die im Frühling und Sommer in voller Blüte stehen. Elegante Alleen aus Zypressen oder lichten Bäumen führen zu kleinen, idyllischen Sitzecken. Ein stilvoller Teich mit einem sanften Wasserfall bringt Ruhe und Harmonie in den Garten.

Der Ausblick von der Villa ist ebenso faszinierend: Im Hintergrund erheben sich sanfte Hügel und das Umland von Speyer, während die Silhouette der Stadt in der Ferne erkennbar ist. Der Blick reicht weit über die umgebenden Felder und Wiesen und gewährt ein Gefühl der Weite und Ruhe. Besonders am Abend, wenn die Sonne untergeht und die Farben des Himmels sich in den Garten widerspiegeln, wird der Ausblick zu einem spektakulären Schauspiel.

Im Inneren der Villa sorgen hohe Decken, edle Materialien wie Marmor und Holz sowie ein großzügiger Schnitt für eine elegante und gleichzeitig gemütliche Atmosphäre. Große Räume mit stilvollen Möbeln und moderne Annehmlichkeiten bieten alles, was man sich für ein luxuriöses Wohnen wünschen kann. Die Villa ist ein Ort der Ruhe, des Komforts und der Schönheit, mit einem unvergleichlichen Blick auf die Natur und die Umgebung von Speyer.

Das Haus hat vier Schlafzimmer, ein Bügelzimmer und eine Bibliothek sowie ein Arbeitszimmer und zwei Wohnzimmer. Das Esszimmer grenzt an die Küche. Drei Bäder und eine Gästetoilette runden das Angebot ab. Das Haus hat drei Kellerräume sowie einen Hobbyraum, der zur Sauna vorbereitet ist. Es befindet sich auch ein Fitnessraum und eine Doppelgarage im Haus. Das Dach ist doppelt gebaut von außen eine geschlossene Holzdecke und unter den Ziegeln nach innen mit Glasfaserwolle ca. 25 cm plus Styropor Panelplatten isoliert. Das ganze Haus ist mit roten Steinen 25 cm gebaut .Außenwände mit ca. 35 cm Blöcke (rote Ziegel ). Von außen ist das ganze noch mit Styropor 11cm dazu isoliert. Alle Fenster haben elektrische Rollos die auch zentral gesteuert werden können auch mit einer Zeituhr, das Haus ist per Videokameras überwacht und das Haus hat eine Klimaanlage in den Zimmern.

Das Haus hat eine professionelle Alarmanlage, die mit Securitas 24 Stunden verbunden ist. Im Garten ist ein großer Teich, der Rasen wird mit computergesteuerte Sprinkleranlage bewässert. Für die Bewässerung ist ein Tiefbrunnen vorhanden, der auch gesteuert werden kann.

Dachspeicher hat eine Nutzfläche von ca.39m2.Zusammen mit Kellerräumen haben wir ca.110m2 Nutzfläche .