Die Immobilie befindet sich in Duisburg-Wehofen, einem ruhigen und grünen Stadtteil im Norden der Stadt, der vor allem durch seine angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zur Natur besticht. Wehofen gehört zu den familienfreundlichsten Vierteln in Duisburg und überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus stadtnaher Lage und ländlichem Flair. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und historischen Zechenhäusern, was dem Viertel einen besonderen, gewachsenen Charme verleiht.

Trotz der ruhigen Umgebung ist die Anbindung an das städtische Leben hervorragend. Die Autobahn A59 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit der Duisburger Innenstadt, Oberhausen, Dinslaken oder Düsseldorf. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Buslinien und eine nahegelegene S-Bahn-Station sorgen für eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus.

Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Bäckereien befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Für Familien besonders wichtig: Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen. Auch Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote sind in Wehofen und Umgebung reichlich vorhanden.

Für Erholung und Freizeit bietet die Lage eine Vielzahl an Möglichkeiten. Der nahegelegene Revierpark Mattlerbusch mit Thermalbad, Grünanlagen und Streichelzoo lädt zu entspannten Ausflügen ein. Spaziergänge und Fahrradtouren entlang des Rheins oder durch das nahe Naturschutzgebiet „Schwarzes Wasser“ bieten zusätzliche Lebensqualität und Naturgenuss direkt vor der Haustür.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem ehemaligen Zechenhaus aus dem Jahr 1918, das durch liebevolle Modernisierungen historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Auf rund 250 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Lebensentwürfe – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten, ein großzügiges Esszimmer für gesellige Runden, eine moderne Küche mit praktischem Abstellraum, ein funktionales Bad sowie ein gemütlicher Wintergarten mit Blick ins Grüne – ein echtes Highlight für jede Jahreszeit.

Das erste Obergeschoss verfügt über ein geräumiges Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – ein modernisiertes Badezimmer sowie einen kleinen Balkon für entspannte Momente im Freien.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein separates Apartment mit eigener Küche, Bad und einem großzügigen Wohn-/Schlafbereich inklusive Ankleidezimmer – perfekt für Teenager, Großeltern oder als Homeoffice.

Der voll unterkellerte Bereich bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch Platz für Hauswirtschaft, Hobbys oder ein kleines Homegym.

Ob als Zuhause für eine große Familie, als Zwei-Generationen-Lösung oder für alle, die gerne großzügig und flexibel wohnen – dieses Haus verbindet Geschichte, Komfort und Lebensqualität auf ganz besondere Weise.

Highlights im Überblick:
- ca. 250 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
- gepflegter Garten mit Pool und fest installiertem Grillplatz
- große überdachte Terrasse – ideal für Familienabende
- Einliegerbereich mit eigenem Zugang – als Büro, Atelier oder Studio nutzbar
- mehrfach modernisiert (u. a. Fenster, Sanitär)
- Stellplätze vorhanden
- Denkmalschutz: historischer Charme mit Potenzial

Besonderheit:
Das Objekt ist denkmalgeschützt – dadurch können steuerliche Vorteile bei Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen bestehen.* Auch staatliche Förderprogramme wie z. B. von der KfW können ggf. anwendbar sein.*

*Hinweis: Es erfolgt keine steuerliche oder förderrechtliche Beratung. Bitte wenden Sie sich bei Fragen an Ihre Steuer- oder Förderstelle