Das Wohnhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Oberzell, einer der charmanten ländlichen Gemeindeteile von Sinntal im hessischen Main-Kinzig-Kreis. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Lage aus, eingebettet in die malerische Landschaft des Spessarts und der Rhön.

Geografische Lage
Oberzell liegt im Nordosten von Sinntal, etwa 10 Kilometer von der hessisch-bayerischen Grenze entfernt. Der Ort wird von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern umgeben und bietet einen hervorragenden Ausblick auf die umliegenden Hügel. Die Region ist durch ihre sanfte Topografie besonders für Naturliebhaber und Ruhesuchende attraktiv.

Verkehrsanbindung
Das Wohnhaus ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B27 sind die Städte Fulda (ca. 30 km entfernt) und Schlüchtern (ca. 12 km entfernt) schnell erreichbar. Die Autobahn A66 ist in etwa 10 Minuten Fahrtzeit erreichbar und bietet Anbindungen in Richtung Frankfurt am Main oder Würzburg.
Der Bahnhof in Sterbfritz, einem weiteren Ortsteil von Sinntal, ermöglicht den Anschluss an den Regionalverkehr, während Busverbindungen den Nahverkehr innerhalb der Region abdecken.

Infrastruktur
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungsstellen sind in den umliegenden Ortsteilen von Sinntal, insbesondere in Sterbfritz und Altengronau. Darüber hinaus gibt es in der Region zahlreiche Vereine und Freizeitangebote.

Freizeit und Erholung
Oberzell ist ein idealer Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergänge. Die Nähe zum Naturpark Spessart und zur Rhön bietet vielseitige Möglichkeiten für Ausflüge in die Natur. Sehenswürdigkeiten wie die Burg Schwarzenfels oder der Sinntaler Wildpark sind nur wenige Kilometer entfernt.

Charakter des Ortskerns
Oberzell selbst ist von einem dörflichen und familiären Charme geprägt. Die Nachbarschaft besteht aus einer Mischung von Einfamilienhäusern, Gemeindeflächen und landwirtschaftlichen Flächen, die das Ortsbild bereichern. Der kleine Dorfplatz und die gepflegten Gärten schaffen eine einladende Atmosphäre.

Das Anwesen besteht aus einem geräumigen Wohnhaus, einer großen Scheune, einem praktischen Nebengebäude sowie einem großzügigen Garten:

Wohngrundstück: 2450 m²
Wohnhaus:
Das Haupthaus ist in Fachwerk Bauweise errichtet und verfügt über ein Stockwerk und das Dachgeschoss. Es bietet geräumige Zimmer mit flexibler Nutzung, großzügige Wohnbereiche und eine traditionelle Architektur, die sich harmonisch in die ländliche Umgebung einfügt. Die Ausrichtung des Hauses sorgt für helle Räume mit Blick ins Grüne.

In den 70ern wurde das Haus um einen massiven Anbau erweitert mit Terrasse erweitert, in diesem befinden sich die Küche, das Wohnzimmer und ein großes Schlafzimmer.

Insgesamt besteht das Haus aus 8 Zimmern, 2 davon im Rohbau Zustand, zwei Küchen und zwei Bädern. Eines davon wurde bereits renoviert. Die Fenster wurden teilweise in den letzten Jahren getauscht.

Erdgeschoss:
Küche: Laminat Fußboden
Wohnzimmer
Zimmer 1: Rohbau, Wandheizung liegt an
Zimmer 2: "
Bad: vor 2 Jahren renoviert mit Fußbodenheizung
Flur: Moderner Laminat
Zimmer 3: Kunststofffenster
Zimmer 4: Holzfenster
Zimmer 5
Hausflur
Küche

Dachgeschoss:
Holz und Kunststofffenster
Ausbaureserve im Dachboden
Zweites Badezimmer, unrenoviert
Zwei Zimmer

Scheune:
Die Scheune befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet viel Platz für Lagerung, landwirtschaftliche Geräte oder als Werkstatt. Sie ist ideal für Handwerker, Hobbygärtner oder Tierhalter geeignet. Durch die offene Bauweise lässt sie sich vielseitig gestalten.

Nebengebäude:
Ein weiteres Nebengebäude, eventuell Abstellraum oder kleines Atelier nutzbar, ergänzt die Möglichkeiten der Immobilie.

Garten:
Der weitläufige Garten ist liebevoll angelegt und bietet Raum für individuelle Gestaltung. Ob Gemüsegarten, Obstbaumwiese oder Spielplatz – hier gibt es genügend Platz für unterschiedliche Nutzungen.

Haus, Garten und Nebengebäude befinden sich teilweise in renovierungsbedürftigem Zustand.

Grundstück mit Unterstand 1196 m²
Auf diesem Grundstück befindet sich ein Unterstand und zusätzliche Abstellflächen. Es ist nicht als Bauland ausgewiesen.

Grundstück mit Großviehstall 1097 m²
Der angebotene Großviehstall repräsentiert eine zeitgemäße Lösung für effiziente und tiergerechte Landwirtschaft. Mit einer großzügigen Nutzfläche, praktischer Ausstattung und einer optimalen Infrastruktur bietet die Anlage ideale Bedingungen für die Haltung von Rindern oder anderem Großvieh.

Ausstattung und Merkmale:
ca. 432 m² Grundfläche
Grundstückslage: leichte Hanglage ca. 2,00 m von Süden nach Norden
Erschließung durch asphaltierte Gemeindestraße
öffentlicher Wasseranschluss
an Kanal angeschlossen
Stromversorgung erfolgt derzeit über das Nachbargrundstück
Großviehstall aus ca. 1983
Fahrsilo aus ca. 2000
ca. 400 cbm Güllegrube
Holzverschalung
Holzfachwerkkonstruktion
Milchkammer mit alter Anlage (Miele ca. 800 Liter)
Stahlbetonbodenplatte
zuletzt Platz für ca. 40 Rinder

Nutzungspotenzial
Der Stall eignet sich sowohl für Milchviehhaltung als auch für die Zucht und Mast von Großvieh. Dank der flexiblen Raumaufteilung können auch alternative Nutzungsformen wie die Haltung anderer Tierarten oder Lagerung von Maschinen berücksichtigt werden.