Das Grundstück an der Eitzumer Hauptstraße in 31035 Gronau (Leine) bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Der Ortsteil Eitzum liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung, umgeben von Feldern und Wäldern, und gehört zur Stadt Gronau, die nur wenige Minuten entfernt ist. Dort finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Restaurants.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B3 erreichen Sie Hildesheim in ca. 30 Minuten, Hannover und Göttingen in rund einer Stunde. Der Bahnhof in Gronau verbindet Sie mit der Region, und die Autobahn A 7 ist in ca. 20 Minuten erreichbar – ideal für Pendler. Zusätzlich bieten die umliegenden Dörfer und Städte ein vielfältiges Angebot an Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Freizeitmöglichkeiten in der Region sind vielfältig: Erkunden Sie die zahlreichen Wander- und Radwege oder genießen Sie die Natur im nahegelegenen Hildesheimer Wald. Für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende ist dieses Grundstück die perfekte Wahl, um ländliche Ruhe mit einer gut ausgebauten Infrastruktur zu verbinden.

Wir bieten Ihnen ein attraktives Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.155 m² in ruhiger, familienfreundlicher Lage. Es eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Bebauung nach den Vorgaben des Bebauungsplans.

Im Bereich WA 1 sind Einfamilien- oder Doppelhäuser mit bis zu zwei Vollgeschossen zulässig; im Bereich MD 1 ist auch eine Mischbebauung möglich. Die großzügige GFZ von 0,4 erlaubt eine komfortable und individuelle Bebauung. Satteldächer mit Neigungen zwischen 25° und 50° unterstreichen den charmanten, dörflichen Charakter der Umgebung.

Das Grundstück verfügt bereits über einen Abwasseranschluss. Strom- und Wasseranschlüsse können unkompliziert über die anliegende Straße hergestellt werden. Die klar definierten Baugrenzen sowie die Vorgaben zur Begrünung ermöglichen eine durchdachte, zukunftsfähige Planung.

Grundstücke dieser Größe und Lage sind in der Region äußerst selten – hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, Ihr Bauvorhaben auf einem großzügigen Grundstück mit viel Potenzial zu verwirklichen.
Für ein persönliches Gespräch oder eine Besichtigung vor Ort stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!