Die Immobilie zeichnet sich durch eine äußerst attraktive Lage mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur aus. Die Innenstadt von Hildesheim ist in nur ca. 10 bis 15 Minuten fußläufig oder bequem mit den regelmäßig verkehrenden Buslinien erreichbar. Für Pendler bietet der nahegelegene Hauptbahnhof eine optimale Anbindung: Mit der Regionalbahn oder dem IC erreicht man Hannover in etwa 30 Minuten, Braunschweig in rund 40 Minuten und Göttingen in weniger als einer Stunde.

Auch die Autobahn A7 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht. Zudem ist der Flughafen Hannover bequem in etwa 40 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Geschäftsreisende attraktiv macht.
In der direkten Umgebung der Immobilie befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch Ärzte und Fachkliniken liegen in unmittelbarer Nähe. Für Familien ist die Lage ideal: Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, ebenso wie die Universität Hildesheim, die sich nur wenige Minuten entfernt befindet.

Die Mischung aus zentraler Nähe, exzellenter Verkehrsanbindung und umfassender Versorgung macht diese Lage ideal für Berufstätige, Familien und Studierende gleichermaßen. Hier verbindet sich die Lebendigkeit der Stadt mit einer entspannten Wohnatmosphäre.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus, erbaut ca. 1957 in massiver Bauweise befindet sich in Hildesheim-Neustadt und bietet eine ausgezeichnete Mischung aus Wohn- und Gewerbefläche. Das Gebäude umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten und eine Gewerbefläche auf ca. 205 m² Grundstücksfläche. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 450 m², einer Gewerbefläche von ca. 51 m² im Erdgeschoss.
Die Mieteinahmen betragen derzeit ca. 38.155 € p.a. einschließlich. Nebenkosten.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Objektaufteilung der Wohnungen:
• Erdgeschoss:
Eine Gewerbefläche (ca. 51 m²) sowie zwei Wohnungen mit ca. 36 m² und ca. 29 m², eine mit Balkon.
• 1. Obergeschoss:
Zwei Wohnungen mit ca. 51 m² und ca. 68 m², jeweils mit Balkon – gut geeignet für Paare oder kleinere Familien.
• 2. Obergeschoss:
Eine großzügige Wohnung mit ca. 117 m², vier Zimmern, zwei Bädern und zwei Dielen und zwei Balkone – perfekt für eine größere Familie oder als hochwertige Eigentumswohnung.
• 3.Obergeschoss
Zwei Wohnungen mit ca. 41 m² und ca. 57 m², jeweils mit Gauben und eine Wohnung mit Balkon.

Ausstattung & Modernisierungen:
• Fenster: ca. 2009 wurden hochwertige - 2-fach verglaste Fenster eingebaut, die Fenster zur Straßenseite verfügen über einen speziellen Schallschutz, um den Verkehrslärm zu minimieren und einen hohen Wohnkomfort zu gewährleisten.
• Heizung: Ein Teil der Gasetagenheizung wurde im Jahr ca. 2023 teilweise erneuert
• Elektrik: Die Elektrik wurde ca. 2022 teilweise erneuert, einschließlich des Hauptverteilers.
• Dach: Das Dach wurde ca. 1957 errichtet, ca. 2016 wurden die Gauben und die Schornsteine saniert.
• Balkone: Sechs Balkone sorgen für mehr Wohnkomfort.

Entwicklungspotenzial:
Das Gebäude bietet erhebliches Entwicklungspotenzial. Besonders die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche birgt große Chancen für Investoren, sowohl in der Miete als auch in der zukünftigen Entwicklung. Die bereits erfolgten Modernisierungen und die flexible Nutzung der Gewerbefläche bieten Möglichkeiten, die Mieteinnahmen weiter zu steigern.
Mit einem stabilen Mieteinkommen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf nachhaltige Wertsteigerung setzen, sowie für Eigennutzer, die ein einzigartiges Objekt in einer gefragten Lage suchen.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.