Ruhig und doch zentral gelegen liegt diese Immobilie in einer Sackgasse im Stadtteil Frankenbach am Rande Heilbronns, nur wenige Minuten mit Auto oder Bus vom Stadtzentrum entfernt. Ein fußläufig erreichbarer Kinderspielplatz sowie die Nähe zur Natur zeichnen die Lage im besonderen aus. Die Anbindung an die BAB A 6 in Untereisesheim und die A 81 am Autobahnkreuz Weinsberg kann man als hervorragend bezeichnen. Die Großstadt Heilbronn liegt im Norden Baden-Württembergs und ist mit rund 126.000 Einwohnern die siebtgrößte Stadt des Bundeslandes und Oberzentrum der Region Heilbronn-Franken. Die Kreisstadt liegt am Neckar, etwa 50 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Heilbronn ist eine aufstrebende Stadt, die in Sachen Kultur einen hohen Stellenwert besitzt, Bildung sich stetig erweitert und namhafte Firmen investieren und expandieren. Die Stadt entwickelt sich ständig weiter und gewinnt so immer mehr an Bedeutung und Attraktivität. Universitäten, Hochschulen, Berufsbildende Schulen, private Schulen, allgemeinbildende Schulen und Kindertagesstätten eröffnen Möglichkeiten in alle Richtungen. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen. Die Anbindung an den Nah- und Fernverkehr, mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln, ist überdurchschnittlich gut!
ENTFERNUNGEN: Neckarsulm ca. 8 km, Weinsberg ca. 7 km, Ludwigsburg ca. 37 km, Stuttgart ca. 54 km, Flughafen Leinfelden-Echterdingen ca. 71 km, Flughafen Frankfurt/Main ca. 147 km

Willkommen in diesem bezaubernden Haus, das den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort vereint. Mit der durchdachten Aufteilung und gemütlicher Atmosphäre bietet dieses Haus auf einer Grundstücksfläche von ca. 478 m² den perfekten Rückzugsort für Sie und Ihre Familie. Das über die Jahre liebevoll gestaltete Haus sowie die Außenanlagen machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel. Das Haus wurde ca. im Jahr 1930 erbaut und zeugt von traditioneller Handwerkskunst und zeitloser Eleganz. Es wurde über die letzten Jahre behutsam renoviert, saniert und modernisiert. Somit weist es fiktiv ein weitaus jüngeres Baujahr aus. Das gesamte Haus weist eine Wohnfläche von ca. 81 m² aus und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Alle Zimmer haben eine gute Größe und bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Herzstück des Hauses ist das Wohn-/Esszimmer. Hier finden Sie genügend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Trotz seines traditionellen Stils verfügt das Haus über moderne Annehmlichkeiten wie eine Pelletheizung, geschmackvolle Bodenbeläge, eine moderne Einbauküche sowie den gemütlichen Kaminofen im Wohn-/Esszimmer. Das Grundstück wurde liebevoll angelegt und strahlt viel Behaglichkeit im Freien aus. Ein Gartenhaus, ein Schuppen und eine großzügige Terrasse bilden somit den perfekten Ort zum Entspannen und Genießen an der frischen Luft.
Eine Pelletheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und effiziente Energienutzung.
Das Grundstück umfasst großzügige 478 m² und bietet neben einem gepflegten Garten auch ein Gewächshaus sowie eine Zisterne – ideal für Gartenliebhaber und alle, die gerne autark Wasser für Ihren Rasen oder dem Gemüsebeet nutzen möchten.
Neben einer Garage für Motorräder und Fahrräder gibt es noch eine Werkstatt, die jedem Hobby-Bastler das Herz höher schlagen lässt.

Gerne zeigen wir Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung.
Vorab können Sie sich die Immobilie bereits über den 360 Grad Rundgang ansehen.

Highlights im Überblick:

- Ruhige Wohnlage mit großer Nutzfläche
- Pelletheizung und Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
- Zisterne und Gewächshaus für Gartenliebhaber
- Voll unterkellert
- Baujahr ca. 1930
- Modernisierung ca. 2012
- großes, gepflegtes Grundstück
- großzügige Terrasse
- moderne Einbauküche
- Pellets-Heizung
- zusätzlicher Kaminofen