Herzogenrath, eine charmante Stadt in der Städteregion Aachen, liegt unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze und vereint urbanes Leben mit naturnahem Wohnkomfort. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die von einem breit gefächerten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten geprägt ist.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot, das von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen reicht. Pendler schätzen die hervorragende Verkehrsanbindung: Herzogenrath verfügt über einen eigenen Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Aachen, Köln und in die Niederlande. Zudem sind die Autobahnen A4 und A44 in wenigen Minuten erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von grünen Landschaften und lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder Ausflügen in die Natur ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Wurmtal, einem beliebten Naherholungsgebiet, sowie zum Dreiländereck. Die zentrale Lage innerhalb der Euregio macht Herzogenrath zu einem attraktiven Wohnort für Berufstätige, Familien und Senioren gleichermaßen.

Hier wohnen Sie in einer Stadt, die eine ideale Kombination aus Lebensqualität, moderner Infrastruktur und Nähe zu internationalen Metropolen bietet!

Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses massiv erbaute 4-Parteienhaus aus dem Jahr ca. 1926 vereint den Charme der vergangenen Jahrzehnte mit zeitgemäßer Ausstattung. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 266 m², verteilt auf vier Wohneinheiten, bietet das Objekt ein attraktives Angebot für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenhaushalte. Das Grundstück umfasst ca. 475 m² und bietet ausreichend Platz für gemeinschaftliche Außenbereiche oder individuelle Nutzung.

Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg sorgfältig saniert und modernisiert:

Ca. 1980: Erneuerung des Daches, inklusive Dämmung, sowie der Leitungen.
Ca. 2001: Austausch der Fenster und 2008 Modernisierung der Heizungsanlage für zeitgemäße Energieeffizienz.
Ca. 2012: Teilweise Erneuerung der Bäder und Bodenbeläge, um den Wohnkomfort zu steigern.

Dank dieser fortlaufenden Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Die zentrale Lage des Objekts sorgt für eine optimale Vermietbarkeit und eine attraktive Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Objekt sowohl für Familien als auch für Singles und Paare interessant.

Ein zeitloses Investment mit viel Potenzial – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!