Die von uns angebotene Immobilie liegt in Hamburg-Blankenese, einem der beliebtesten und privilegiertesten Stadtteile Hamburgs. Der Stadtteil ist über die Landesgrenzen hinaus bekannt und die Heimat vieler Künstler sowie angesehener Hamburger Kaufmannsfamilien. Das ehemalige Fischerdorf im Treppenviertel besticht durch ein fast schon mediterranes Flair. Das Treppenviertel wird vom Süllberg, Baurs Park und dem Hessepark sowie im Süden vom Ufer der Elbe begrenzt. Es gibt in ihm nur wenige befahrbare Straßen; viele Häuser sind teilweise nur zu Fuß über die diversen Treppen zu erreichen. Die Infrastruktur in Blankenese selbst ist nahezu perfekt – diverse Schulformen, Kitas, Sportvereine, Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, der Wochenmarkt, eine abwechslungsreiche und empfehlenswerte Gastronomie und vieles mehr. Blankenese verfügt über viele schöne Parks, das Waldgebiet Falkenstein, den Süllberg und natürlich die unmittelbare Nähe zur Elbe, die zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Mit dem Bus oder auch zu Fuß gelangen Sie in wenigen Minuten zum S-Bahnhof Blankenese. Von hier aus erreichen Sie in gut 25 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof und in ca. 50 Minuten den Flughafen; mit dem Auto dauert es ähnlich lange. Die Autobahnen A 7 und A 23 sind in wenigen Minuten über die B431 erreichbar.

Die hier angebotene Immobilie wurde ca. 1820 auf einem ca. 274 m² großen Süd-Grundstück errichtet. Das Nebengebäude, ein ehemaliges Werkstattgebäude, entstand ca. 1894. Der idyllische Gartenbereich wurde mit Grünpflanzen und Rasenflächen pflegeleicht gestaltet.

Die ca. 84 m² Wohnfläche des Hauses verteilen sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohn-/Essbereich, der aktuell aus zwei ineinander übergehenden Zimmern besteht. Ein weiteres Zimmer sowie die kleine Küche befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Ein helles Duschbad komplettiert das Erdgeschoss. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine lichte Höhe von ca. 2 Metern und beherbergt insgesamt drei Zimmer. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.

Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung aus ca. 2019 beheizt. Die Fenster sind aus Holz; im Erdgeschoss überwiegend aus ca. 2004, im Dachgeschoss aus ca. 1985. Das Dach ist älteren Datums.

Das gemauerte Nebengebäude dient aktuell als großzügiger unbeheizter Abstellraum oder auch als Werkstatt. Die Gebäudemaße sind ca. 8,50 Meter x ca. 4,36 Meter, das Gebäude hat eine Höhe von ca. 5,15 Meter.

Insgesamt kann man sagen, dass die Immobilie in ihrer gesamten Ausstattung, dem Zeitgeschmack und dem Anspruch vergangener Tage entspricht – lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf bei der (Neu-)Gestaltung oder Revitalisierung. Die Immobilie liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes "Blankenese 46".

Alles in allem eine charmante Immobilie mit Potential in einer einzigartigen Lage. Für weitere Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.