Sauerlach im Süden Münchens zählt zu den begehrtesten Wohnorten in der Region. Die charmante Gemeinde verbindet ländliche Idylle mit städtischem Komfort und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich zentral in Sauerlach, wodurch Sie von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Sauerlach zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Mit dem Auto gelangen Sie über die Autobahn A8 schnell und unkompliziert in die Münchner Innenstadt, die nur ca. 20 Kilometer entfernt ist. Der Bahnhof Sauerlach ist nur ca. 800 Meter von der Wohnung entfernt und in wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Von hier aus bringt Sie die S-Bahn-Linie S3 in ca. 30 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Darüber hinaus befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung mehrere Bushaltestellen, die eine flexible Anbindung an das Umland und die Nachbargemeinden ermöglichen. In der Gemeinde Sauerlach befinden sich mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Teilschule. Gleichzeitig lädt die Umgebung mit ihren weitläufigen Wiesen und Wäldern zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Ob gemütliche Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten – Sauerlach bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Berufspendler, Familien und Ruhesuchende sind hier bestens aufgehoben. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2007 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen sowie einen zusätzlich erwerbbaren Tiefgaragenstellplatz für 21.000 EUR. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Dank eines vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung komfortabel erreichbar. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt rechts vom Eingang befindet sich das geräumige Schlafzimmer, welches Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon bietet – der perfekte Ort für ein Frühstück in der Morgensonne. Neben dem Schlafzimmer liegt das Tageslichtbad, das mit einer Dusche, einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet ist. Gegenüber befindet sich das zweite, innenliegende Badezimmer, das über ein Waschbecken, eine Toilette sowie einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Hier ist ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Die beiden fast identischen Kinderzimmer bieten eine ideale Aufteilung, sodass keine Diskussionen über die Zimmergröße entstehen. Beide Räume lassen sich praktisch einrichten und vielseitig nutzen. Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die derzeit offen gestaltete Küche kann bei Bedarf auch abgetrennt werden, um einen separaten Kochbereich zu schaffen. Die vorhandene Einbauküche inklusive aller Einbaugeräte ist im Kaufpreis enthalten und wird mit verkauft.

Lediglich die Spülmaschine ist nicht Bestandteil der Einbauküche und wird mit Auszug der Mietern mitgenommen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großen Westbalkon, der am Nachmittag und Abend von der Sonne verwöhnt wird und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Zwei Balkone, ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie ein Aufzug machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird spätestens zum 31.12.2025 frei. Die aktuellen Mieter realisieren derzeit ihren eigenen Wohntraum, sodass ein früherer Auszug – je nach Baufortschritt – möglich ist. Die derzeitige Kaltmiete beträgt ca. 1.670 EUR/Monat zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung von ca. 220 EUR/Monat. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 337 EUR für die Wohnung inklusive Instandhaltungsrücklage sowie ca. 29 EUR für die Tiefgarage inklusive Instandhaltungsrücklage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir stehen Ihnen jederzeit für Rückfragen zur Verfügung!